新北市首購天堂在這！專家讚：總價不到千萬、有望入手三房含車位

图为八里河岸景观宅示意图。图／全国不动产八里龙米加盟店提供

新北市淡水、八里被誉为北台湾首购天堂，其中八里房市近年受惠淡江大桥议题受购屋族瞩目，近期买气不错；全国不动产八里龙米加盟店店长游莹琪指出，八里中古屋仍有不少2字头社区可选择，适合首购族搭上新青安优惠贷款晋升有壳一族，因此也持续推升八里房市买气。

游莹琪分析，八里房市独特，购屋客层以在地客、首购族轻移民为主，交易量稳定，受市场波动影响较小，虽然八里河岸宅实价登录已有5字头纪录，但整体一般水岸第一排价格仍位每坪40多万元行情，每坪40~50多万元区间为回到2014年房市前一波高点水准，以这一波疫后涨幅来看，相较市中心蛋黄区并未有明显大涨。

不过，游莹琪指出，近年八里中间价位的物件确实明显上扬，观察八里河景社区，河景第二排因单价基期相对低、总价也亲民，总价带在1,000万元以内是最受自住客青睐物件，单价从每坪30出头来到4字头行情，其他一般社区则从20万元上扬至30多万元，疫情后整体有感上涨二至三成。

游莹琪分析，八里无论是龙米路的河岸宅，或是台北港重划区推案，近年新大楼都已挥别2字头，八里新建案可说是全面站上3字头行情。

游莹琪建议，预算较不足的首购族，可选择20~30年中古屋，总价800~900万元可买标准2~3房含车位产品，目前每坪成交单价仍在2字头，加上新青安优惠付款方式，小资族可轻松成家。

游莹琪提醒，目前八里大众运输尚不够发达，较适合开车族觅屋，有部分社区提供接驳至捷运关渡站、芦洲站交通车，通勤族可多做参考。另外，未来八里有轻轨规画，看好未来发展，但后续建设仍需时间等待。