新北市下個單價破百萬行政區 這四區被點名快壓不住了

据实价登录网最新资料，位于三重三和路三段的预售案「宏烨文旅」，其中13楼户总坪数仅约16坪，7月以总价1,545万元成交，扣除车位单价高达98.1万元，不仅为三重区预售实价的历史新高单价，也是该区域首笔成交单价达9字头的交易。住商机构提供

三重要成为新北第二个单价破百万的行政区吗？住商机构汇整实价资料，包含三重、永和、新店及林口等区，今年皆出现单价9字头成交纪录，其中近期疯传将有新案开价每坪百万元的三重，据实价登录网最新资料，位于三重三和路三段的预售案「宏烨文旅」，其中13楼户总坪数仅约16坪，7月以总价1,545万元成交，扣除车位单价高达98.1万元，不仅为三重区预售实价的历史新高单价，也是该区域首笔成交单价达9字头的交易。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，除板桥区外，包含永和「顶溪大苑」、「亿安和和」、新店「佳元柒章」及林口「富堡晶铸」等预售社区，皆出现不少每坪成交单价破9字头的交易，若房价稳步上涨趋势不变，认为三重、永和、新店及林口等四区，有机会成为下一个百万单价行政区。

住商机构新北市区首席协理赵中康指出，该社区紧邻仁义重划区与捷运三重国小站，与北市仅一桥之隔，生活与交通机能成熟，且本身属小坪数物件，致使冲高成交单价。

赖志昶指出，新案市场由于看的是3~5年后的房价，若具有前景性的新案，在房市多头余温仍在时，易创下区域高价，加上目前市场受预售屋禁转售等影响，供给量较低，同时有营建成本高涨等因素，认为都会区新案拥有「易升难降」特性。

不过赖志昶表示，由于下半年房市面临银行不动产放款近满水位压力，若接下来房市整体买气下滑，难保不会波及新案市场，提醒消费者购屋除了考量房价外，选择区域较前瞻性、建商具品牌力的新案，产品也才较有抗跌力道。