亚湾区土地单价 冲235万新高

高雄今年亿级大型店面交易摘要

位于高雄亚湾特区、三多百货商圈的宝雅高雄三多店，基地面积790.95坪，近期由兴富发集团旗下的「兴益发建设」以12亿元买下，此一使用分区为「商五」的土地，换算每坪土地单价达235.4万元，刷新亚湾区最高土地单价记录。

据了解，高雄亚湾区之前的土地最高成交价是高雄指标豪宅「国砚」基地，2017年9月由国扬建设与地主合建，以约5.37亿元，买下苓雅区新田路及海边路口二笔合计241.13坪商五土地，每坪单价222.7万元。

根据内政部最新实价揭露，位于高雄市前镇区三多三路上一栋三层楼高、屋龄七年、面积约790.95坪的店面，今年5月以总价12亿元成交，买家则是兴富发集团旗下的「兴益发建设」，此店面目前由「宝雅高雄三多店」及两间餐厅合租，目前仍正常营业中。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东陈志远表示，该店面位处热闹的三多商圈，地段精华，周边拥有新光三越、SOGO及大远百三大百货围绕，且紧邻捷运三多商圈站出口，整体商业机能高，加上拥有宝雅这个金鸡母当租客，可说是南高雄商业价值相当高的标的之一。

陈志远指出，三多商圈周边建案，例如「京城新世界」、「星玥湾」、「缤海」等预售案，目前平均房价已破3字头，以此笔交易及兴建成本估算，未来推案房价每坪应上看45万～50万元。

陈志远表示，除了宝雅三多店，今年高雄也有不少大型连锁品牌店面以破亿元身价出售，据实价揭露，高雄火车站站前商圈，建国二路电脑街上的「灿坤建国数位店」，营运至今已超过十年，4月由新北市一间贸易公司，以总价约1.88亿元带租约买下，此建物屋龄已达60年，依据实价备注建物价款约2,000万元，商四土地价款则达1.67亿元，几乎是买地送屋，如换算土地单价为111.5万元，为三民区今年次高单价记录。

值得关注的是，此标的原所有权人为南部旅宿龙头「御宿集团」所有，2012年时以「御之宿旅馆」公司名义，以约1.8亿元购入，持有八年，仅加价约800万元退场。