疫後仍未漲回！東區手表旗艦店租金揭露 房仲嘆：回不去了

知名手表品牌 G-SHOCK 的旗舰店。撷取自google

实价资料近日揭露一笔东区巷弄店面租赁价格，为知名手表品牌 G-SHOCK 的旗舰店，根据实价资料其租金总价每月28万元，拆算每坪租金单价约7,728元。

观察该店面历年来租赁实价，在2018年，总店租34万元，拆算每坪单价9,384元，但到了2020年开始总租金降到28万元，相当于租金打了近8折，且今年6月持续维持28万，店租没有随着疫后复苏而回升。

大家房屋企画研究室总监郎美囡指出，东区实体店面在疫情之前受电商及百货商场环伺的冲击，新冠肺炎更造成重创，租金水平一路下滑，大型店面租金几乎打对折。疫情趋缓后，又碰上各大百货、购物中心蓬勃发展，品牌及店家转进商场，或是巷弄店面，整个东区气势大不如前，租金表现难复过往荣景。

依据实价租赁资料统计，东区平均店租从疫情爆发前（2019年）平均每坪4,328元，滑落至3,700~3,900元，最高租金单价在2019年尚有两笔忠孝东路四段的店面破万元，租金单价分别为15,781元及14,311元，之后最单价仅7千多元。

去年（2022年）同样在忠孝东路四段终于又出现破万租金，不过单价仅11,198元，比2019年的最高价少了近3成，租金水平明显下修。

郎美囡分析，东区租金无法光荣回归，有几个关键因素，首先是主力消费族群被瓜分，东区过去是流行精品重镇，但信义计划区蓬勃发展，国际知名品牌、精品聚集到百货内，消费者也倾向在购物中心内逛街购物，以及代购产业崛起，客层分散至各种平台，东区实体店面的提袋率下滑，营收不尽理想，引发退租潮。

其次，商圈转型不成功找不到新客层，以中山南京商圈为例，除了有新光三越百货外，诚品进驻后周边巷弄店面以文创或年轻潮流服饰、餐饮为主，大量吸引年轻族群，连以大学生为主的师大商圈都备受影响，且东区的观光定位不如西门町强，店家不愿以高租金进入东区。

不过东区毕竟仍是台北市精华地段，且忠孝东路的车流量大，店面招牌的广告效益依然存在，品牌、商家还是有进驻的意愿，但人潮聚集的效果大不如前，考量经营风险，较低的租金才能促进商家进入东区实体店面。

东区示意图。 记者游智文／摄影

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