以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

高雄房市示意图。台湾房屋提供

台湾房屋集团根据联征中心新增房贷资料统计，台南购屋族因转买小宅，首季房贷负担为近一年新低，反观高雄，房子虽然也是愈买愈小，但今年Q1平均鉴估房价为1,152万元，平均房贷金额为841万元，均为史上新高点。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄Q1平均购屋面积43坪为历年次低，购屋面积与台南一样走向小宅化，不过总价及房贷负担却未像台南一样下修，研判原因有二：

一是近期交易多集中在新屋或市区地段这类总价偏高的住宅。

第二，高雄目前房市还在风口上，科技产业议题柴火猛烈，市场利多尚未出尽，尤其最热门的台积电（2330）概念区，楠梓区土地更屡创成交天价，一再撑高房价天花板。

李家妮指出，高雄已连续六季平均鉴估房价突破千万元，以目前房价涨势，加上部分热区地段受红利拉擡，不动产增值性大幅提升，未来平均鉴估房价恐是只增难减。

她表示，目前市场最热门的2房小宅，去年平均单价每坪约26.9万元，今年上半年平均成交单价已迅速冲破3字头，来到30.4万元，一年之间每坪价涨3.5万元。

如以20坪试算，晚一年买可能就得多扛70万元，相较15年前高雄人平均房贷负担仅约364万元，相同金额如今可能只够支付头期款，显见高雄购屋族买房压力越来越大。

资料来源／台湾房屋