以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高
高雄房市示意图。台湾房屋提供
台湾房屋集团根据联征中心新增房贷资料统计,台南购屋族因转买小宅,首季房贷负担为近一年新低,反观高雄,房子虽然也是愈买愈小,但今年Q1平均鉴估房价为1,152万元,平均房贷金额为841万元,均为史上新高点。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,高雄Q1平均购屋面积43坪为历年次低,购屋面积与台南一样走向小宅化,不过总价及房贷负担却未像台南一样下修,研判原因有二:
一是近期交易多集中在新屋或市区地段这类总价偏高的住宅。
第二,高雄目前房市还在风口上,科技产业议题柴火猛烈,市场利多尚未出尽,尤其最热门的台积电(2330)概念区,楠梓区土地更屡创成交天价,一再撑高房价天花板。
李家妮指出,高雄已连续六季平均鉴估房价突破千万元,以目前房价涨势,加上部分热区地段受红利拉擡,不动产增值性大幅提升,未来平均鉴估房价恐是只增难减。
她表示,目前市场最热门的2房小宅,去年平均单价每坪约26.9万元,今年上半年平均成交单价已迅速冲破3字头,来到30.4万元,一年之间每坪价涨3.5万元。
如以20坪试算,晚一年买可能就得多扛70万元,相较15年前高雄人平均房贷负担仅约364万元,相同金额如今可能只够支付头期款,显见高雄购屋族买房压力越来越大。
资料来源/台湾房屋