一台灣兩世界！今年200萬俱樂部逾6成買屋不貸款

豪宅市场常见无贷款交易。图／台湾房屋提供

购屋贷款出现「贫富两样情」，一般民众排队等贷款，许多富豪则是不贷款买豪宅。实价揭露，信义计划区豪宅「皇翔御琚」，5月有买家以约6.69亿元现金，买下中高楼层户，每坪219万元。

大安区豪宅「One Park Taipei元利信义联勤」，自然人以约3.98亿元、每坪252万元入手中楼层；大直豪宅「西华富邦」，7月自然人以2.58亿元现金买下低楼层户。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前市场最大阻力就在于房贷，不仅核贷时间拉长，贷款条件也可能会受到影响，因此不少购屋族脚步放缓。

但全现金交易就不受银行水位限制，免去银行审核对保时间，可缩短交易流程，对于不想夜长梦多屋主而言，这些可以现金购屋者也算「A级诚意买方」，因此现金充沛的高资产族，反而更具有出价和议价优势，成为卖方优先考量的售屋对象。

台湾房屋集团趋势中心进一步观察，今年有交易的200万俱乐部豪宅有6个社区，其中「皇翔御琚」今年5笔交易中就有4笔交易采无贷款方式买进，「One Park Taipei元利信义联勤」，今年也有5笔交易，当中有3笔无贷款。

「西华富邦」9笔交易当中，则有4笔无贷款，其他加上「信义首席公馆」、「润泰敦峰」、「琢白」等社区，6个社区共28笔交易，有18笔采无贷款购买，占比逾六成，用现金购入的总销金额高达62.4亿元。

第一建经研究中心副理张菱育指出，豪宅多年以来受到「豪宅限贷令」的箝制，成数仅剩4成，并且无宽限期，让高资产族从银行贷款量能大减，但近年政府鼓励企业和台商回流台湾、股市上涨等因素，使高资产族手中有大额资金。

长期来看，将现金投入不动产中，未来若有资金需求，仍可将不动产抵押借款，且不受银行法72-2的水位限制，相对较具运用弹性。

资料来源／台湾房屋