月入10万买1200万房！网惊见「1盲点」急劝别冲动：会没钱买家具
房贷最好不要超过收入的3分之1，以月收10万来举例，房贷需控制在3.4万以内。一名月入10万的女子表示，最近看中一间1200万的房子，以她的薪水来说，要负担30年房贷没太大问题，不过目前手边只有「100万自备款」，似乎还不够用来当头期款。
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，她考虑的这间房总价1200万，假设贷款7成分30年，每个月必须缴约2.3万的房贷，还不到月薪的4分之1，基本上不会对生活造成太大负担，但最大的问题就是头期款不足，即便薪水有10万，但100万并不够拿来支付头期款。
▲头期款不够的人可以考虑预售屋。非当事人。（示意图／记者陈建宇摄）
事实上，买1200万的房至少要先准备460万比较保险，光是3成头期款就要360万，税金、家电、家具等费用抓个100万，如果要请设计师装潢就要花更多钱，100万头期款买房太勉强，建议先存到460万以上，届时还有稳定月收10万即可轻松买1200万的房。
网友回应，「契税+代书费+杂费现金会再扣，如果妳是买新成屋，契税应该超过10万，妳头款剩80几万而已」、「真的买了会发现没钱装潢、买家电、家具」、「1200自备100，我光想到之后的房贷，薪水会去一半，有点可怕」、「看起来只有头期款有问题，还款能力不是问题。」还有人提到另一项重点，日后的偿债能力也很重要，「我觉得重点是月收10万元能够维持多久，因为房屋贷款20年30年期，若贷八成20年期月缴近5万元。」
不过，头期款低其实还是有机会买房，若原PO看的是3年预售屋，初期可以减轻还款压力，分为下订、签约、施工等阶段逐步缴纳，「预售屋应该可以，首付可以依工程进度付款」、「头期款至少要抓房价的2成，如果是买预售屋，可以自备款逐笔慢慢缴，就比较不是问题」、「我买的预售屋订金、签约、开工款占总价10%。」