中友百貨進駐彰化！信義房屋房仲曝來客必問「這2題」 將帶動周邊房價

信义房屋表示，彰化市已有近20年没有大型建设，中友百货动工消息让地区物件询问热度大增。图／信义房屋提供

中部地区知名百货公司中友百货宣布进驻彰化市，为彰县府与彰化市公所合作的BOT开发案，全案总投资额高达43亿，自8月动土以来引起各方关注与期待。在地房仲表示，彰化市已经有近20年没有大型建设，中友进驻与动工对市区房市有不小的正向效果，近期不仅来店者增加，看房的民众也必问「百货盖在哪」、「何时会盖好」，足见地方期待度，也带动周边房价有一定程度的上扬。

信义房屋彰化店长谢升桦表示，彰化火车站前属于彰化市黄金地段，原先周边已有彰化基督教医院及秀传等两大重点医疗商圈，先前当地亦曾有大型影城欲进驻消息但却无疾而终。由于彰化市与台中市区接壤，距离国道开车也仅需10分钟左右，因此居民逛街、娱乐等需求多会往台中去，而中友百货将是彰化第一家大型百货，且地点与彰基、秀传相邻，附近自住刚性需求强烈，进驻讯息不仅使得地区询问度增加，承购意愿也增加不少。

谢升桦表示，周边购屋族群多为就医需求的银发族或是从业医疗人员，以自住为主，且有一定经济能力；因此在百货确定进驻前，周边已出现4字头新建案；中友消息一出，更推升当地期待值，连买方都认同房价因此上扬，在买卖双方有共识的情况下，带动预售、中古屋售价，目前预售屋多数单价约在33~35万左右；屋龄约30年、电梯三房含车位的中古屋总价则已来到800~900万之间；数量较少的透天物件，价格也已站上千万。

至于物件类型，谢升桦提到，彰化市区以电梯产品居多，但当年受到921地震影响，约有20年左右的断层期间没有盖大楼，因此市区中古电梯物件屋龄多为20~30年以上，或5年以下，10年间的仅有2~3栋；但近年来新建案增加不少，目前就有10栋正在盖，故1~2年内物件会以新大楼为主流，物件新加上百货效应，推估房价还有机会持续上扬。