竹县 消保官推购屋宝典 教你房市避雷

靳邦忠出版《购屋宝典－不动产交易实务与案例解析》，是全国第1本解决不动产纠纷的法律专业书籍。（罗浚滨摄）

曾担任新竹县政府消保官长达15年的靳邦忠，以法学博士和调解房屋买卖的实际经验，除在清大授课，日前出版厚达945页的《购屋宝典－不动产交易实务与案例解析》，是全国第1本关于解决不动产纠纷的法律专业书籍，第1版2千本「秒杀」。

竹北市房地产不断被炒作创新高，很多购屋纠纷都在靳邦忠担任消保官时处理，2020年出现漏夜排队购买红单事件，他引用《消保法》开出国内第1张120万炒作红单罚款，促使政府系列兴革措施。

靳邦忠处理过近2000余例房屋纠纷案件，调解过程中发现参与调解的相关人士，对于复杂的房市交易专业法规往往不求甚解，甚至完全欠缺，多年来关于不动产交易纠纷的解决机制及法律概念，也没有1本体系完整的法学专业书籍，足以同时涵盖理论与实务的探讨。

他在浩瀚的实务案例中选出最适当的题材，以1年时间搜集近年来国内发生的不动产重大事件及其引发的法规兴革，参考法院纠纷典型案件，同时结合消费者保护理论及现行法律规范，归纳出一套可供遵循的运作准则及房市争议解决专书。

该书由「预售屋与红单买卖」起始，「不动产消费争议解决机制」为末章，就房市交易中涉及消费资讯揭露、不动产说明义务、要约与斡旋、广告不实、定型化契约、保固、验屋与现况交屋、商品责任、贷款与履约担保、停车位、公设、凶宅、嫌恶设施、二次施工与违章建筑、住宅特殊商品、危老与都更等重大议题，分门别类撰写成16章专文。

靳邦忠强调，出版此书主要是试图协助从事不动产业务的经纪业相关人员、法律专业人士、建筑与代销业者及有意深度了解房市交易法规的民众，从丰富的实务案例中，免除不当交易行为所带来的纠纷和困扰，期许人人都能做个聪明又快乐的购屋族。