購屋避坑 知名消保官靳邦忠出購屋寶典 不動產界最實用

全国最知名的消保官靳邦忠具法学专业背景，担任消费者保护官多年，处理过近2千多件房屋纠纷，并于清华大学兼任教职18年，兼具理论与实务经验。图／取自新竹县府消保官办公室档案资料

全国最知名的消保官靳邦忠具法学专业背景，担任消费者保护官多年，处理过近2千多件房屋纠纷，并于清华大学兼任教职18年，兼具理论与实务经验，他发现民众在购屋面临到许多难题，甚至在主持协商调解时，包含房地产界的专业人士，也欠缺房市交易专业法规的知识，决定投入撰写「购屋宝典-不动产交易实务与案例解析」，今天出版，被誉为不动产界最实用的宝典，更是国内第一本由消保官亲自撰写兼具理论与实务的专书。

谈到著书的契机，靳邦忠于2020年再度回任消保官，便遇上竹北漏夜排队购买红单事件，在全国关注行政机关如何处置时，他引用消保法开出国内第一张120万炒作红单罚款，特别感谢内政部次长花敬群、地政司司长王成机的马上启动全国联合稽查，继之而来健全房市交易制度、抑制房价、落实居住正义的呼声风起云涌，促使政府进行一系列兴革措施。

靳邦忠指出，当时发生的众多事件几乎都在新竹，他在工作上面对许多案例，加上对于房市交易各类法规深入研究，决定汇整撰写一本国内关于不动产交易最具体系专业的法律书籍，花了近2年完成。

这本「购屋宝典」以消费者保护理论为主干，汇整大量司法判决，剖析不动产交易实务现况。靳邦忠说，这本书不是为了投资致富，而是帮助消费者避坑，包含验屋、交屋、履约担保、广告不实与内涵等问题，甚至是近期的台北基泰大直的邻损事件等，都多有着墨。

靳邦忠说，在新竹担任消保官时，最常遇到是民众于审阅期反悔，或履约保证的问题，然而这些纠纷的解决机制或法律概念，皆散于网路及报章杂志，未有一本体系完整的法学专业书籍，且能涵盖理论与实务的探讨。因此，他希望这本以案例研究为基础，归纳出可资遵循的运作准则及解决纷争模式的房市争议解决专书。

「购屋宝典」由「预售屋与红单买卖」起始，「不动产消费争议解决机制」为末章，就房市交易中所涉及消费资讯揭露、不动产说明义务、要约与斡旋、广告不实、定型化契约、保固、验屋与现况交屋、商品责任、贷款与履约担保、停车位、公设、凶宅、嫌恶设施、二次施工与违章建筑、住宅特殊商品、危老与都更等重大议题，分门别类撰写成16章专文，透过新学林出版社出版。

各章皆附以房市交易理论争点，司法实务判决要旨为简要整理，让读者轻松掌握全局。各章结尾，辅以多年处理购屋消费争议的实务经验，并附记消保官的叮咛，提醒业者与消费者应注意事项，做为有意引用及研究者参考。

靳邦忠强调，出版此书主要对象是试图协助从事不动产业务的经纪业相关人员、法律专业人士、建筑与代销业者，及有意深度了解房市交易法规的消费大众，知悉案件的解决方式及相关法律规定。

撰书并非指导消费者如何购屋致富，而是从丰富的实务案例研习过程中，成为一位聪明的购屋者，让消费者从此不再为买卖过程中，因为资讯不对等、广告不实及商品瑕疵等不当交易行为所带来的纠纷和困扰所苦。

「购屋宝典-不动产交易实务与案例解析」，今天出版，被誉为不动产界最实用的宝典，更是国内第一本由消保官亲自撰写兼具理论与实务的专书。记者郭政芬／摄影

这本「购屋宝典」以消费者保护理论为主干，汇整大量司法判决，剖析不动产交易实务现况。记者郭政芬／摄影

靳邦忠强调，撰书并非指导消费者如何购屋致富，而是从丰富的实务案例研习过程中，成为一位聪明的购屋者，让消费者从此不再为买卖过程中，因为资讯不对等、广告不实及商品瑕疵等不当交易行为所带来的纠纷和困扰所苦。记者郭政芬／摄影