竹北买房乱象多…红单、白单满天飞 新竹县消保官砍第一刀
▲日前竹北一家知名建商被县府消保官怀疑使用旧照制造假新闻，而立案调查。（图／记者陈凯力摄，下同）
新竹县政府消保官靳邦忠日前会同各主管机关检讨县内房产市场诸多怪象，正式宣告全面禁止购屋预约单(红单)。至从本周末(24)日起加强查察，由于相关 业者均否认有销售红单行为，因此县府将加强查缉行动，并作政策宣导。
靳邦忠消保官整理近年购屋消费争议申诉案发现，一旦消费者完成交付红单价款而不想购屋的时候，此红单的性质即因产生适法性的争议，衍生房市诸多不当现象，鉴此，必须导正，保障购屋消费之居住正义。
消保官强调未来预售屋未取得建照，不得在市场销售，依据公寓大厦管理条例58条，最高可裁罚20万元，并可连续处罚。建商如果尚未取得建造执照即预售房屋，导致购屋人误以为已经取得建造执照，公平交易委员会可依公平交易法予以处分，限期命其停止或改正其行为，如不改正，最高可裁罚2500万元。
另外，「红单」的名称不论是用暂购单、订购单或临时买卖契约书，本身就是一种契约行为，均系以该建设公司推案之预售屋为标的，尤其对转单的第三者， 更是属于交易市场的买卖行为。
由于预售屋买卖动輙上百数千万影响消费权益者甚巨，签约又属专业。所以自民国90起，消保会就积极促成凡是建商与消费者之买卖，该契约不论是透过仲介公司或是代销公司买卖，建设公司均应适用「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」，违反者，依消保法第56条之一得处以3万到30万之罚锾，并得连续处罚，最高可裁罚50万元 。
靳消保官进一步举出因为红单而与炒房、赚差价等房市不当现象的关联，他说明红单在建案尚未正式公开，或是品牌建商的秒杀案上，有些投资客抢先拿到红单主动兜售该案的购买权，或是利用未公开时的潜销价跟未来的正式开价， 赚取两者之间的价差，从中牟利，他举例假设排队购买到的红单客与建商谈好买50坪、每坪27万的潜销价，只要先付不到20万块订金， 建商会先约明将来可能开价33万 最低卖30万，新买家买到30万看似捡到便宜，但其实投资客早就从中获利，每坪现赚5万，50坪就赚了250万。如此一来，获利者并不是真正居住者，而更加重首购族与一般受薪阶层买房的压力， 严重影响消费者权利。
另外建商潜销期刻意营造抢购风潮的不当行销手法，于推案销售不错， 便有恃无恐以(延期开工)的方式取消所有的红单，保留到下一阶段涨价再来销售；如果销售不好，则以根本(没有推案)或是(开工日期尚未确定)无条件收回之前签订的红单，俟机再行销售，均已触及公平交易法第25条：业者挟其优势地位，片面取消契约已对消费者造成显失公平之行为，显以影响预售屋市场交易秩序，亦可依公平交易法予以处分，最高可裁罚5000万元。
靳消保官强调，县府乐见城市蓬勃发展，房市欣欣向荣，绝对无意打压房价，但维持一个正常的交易环境和理性的房市交易秩序，责无旁贷，因此严格禁止红单的转售，各机关加强查缉，就是为了健全房市交易，让房屋买卖市场，更透明公开以确保消费者的权利。
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