组合屋成房市救星

图╱美联社

新闻提要■快速组装、节能和低排碳的组合屋，有助纾解英国的房屋短缺问题。

精句选粹■More energy-efficient homes, less materials waste and lower carbon emissions in the construction process are among the sustainable advantages of modular housing.

组合屋具备快速组装、节约能源、建造过程废弃物较少和排碳量较低等永续优势。英国的住房严重不足，政府计划一年建造30万间新屋。专家表示，注入现代技术的组合屋能够为住房危机提供更快速、更环保的解决方案。

快速组合 优势关键

组合屋的各别部分可在工厂建造，实地组装成完整房屋只需短短几周。与传统建筑工法相比，速度只是组合屋的优势之一，对于住房短缺的英国是一大关键。

鉴于房屋供应不足，苏纳克政府的目标是一年建造30万间新屋，大幅高于2022/23年的23.44万间。

组合屋在可掌控的工厂建造，意味着产生的废弃物较少，排碳量也较低。英国组合屋建商TopHat Communities主管谢帕德（Andrew Shepherd）表示，该公司在过去三年创造「没有废弃物进掩埋场」的纪录。

谢帕德表示，在单一地点建造组合屋的各别组成部分，意味着往返工地的运送次数较少。产业组织Make UK Modular 2022年一份报告指出，组合屋工地的车辆进出次数少了80％。

另外由剑桥大学和爱丁堡纳皮尔大学（Edinburgh Napier University）同年联合发表的研究显示，组合屋建造过程的排碳量低了45％。

尽管组合屋具备多项优势，但英美的组合屋产业近几年遭遇连翻挫败。英国组合屋公司Modulous未能寻得买家接手，1月进入清算。去年英国的Ilke Homes宣告倒闭，而Legal & General关闭了组合屋工厂。软银投资的美国营建公司Katerra在2021年声请破产保护。

伦敦国王学院永续经营教授平克斯（Jonatan Pinkse）指出，组合屋营建公司的挑战之一是得先斥资打造工厂，再获得订单来回收前期投资成本。然而营建产业近几年遭遇经济逆风袭击，组合屋业者又格外难生存。这些经济挑战包括能源成本和利率高涨，许多国家陷入生活成本危机，导致民众暂缓购屋置产。

平克斯表示：「如果企业无法快速回收成本，投资人便会对他们的商业模式失去信心。」

曼彻斯特商学院研究助理彼得斯（Suzanne Peters）指出，营建业是相当艰难的产业，失败率比其他产业更高。

Make UK Modular政府事务主管派特森（Daniel Paterson）补充道，组合屋产业遭遇一连串不幸事件。英国的组合屋产业以现行模式推出大约是在2016/17年，业者需要18个月的时间打造工厂，换言之，工厂完工不久便遇上新冠疫情，和紧接而来的经济难关。

瑞典、日本组合屋先驱

相较英美的组合屋发展仍属于初期阶段，瑞典和日本可谓组合屋的领导者。根据房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）数据显示，2020年瑞典45％的房屋是在异地建造。日本有15％至20％的新屋采用所谓的现代施工方法（MMC），相当于一年有15万至18万间组合屋问世。

相较之下，根据Make UK Modular 2023年公布的报告，英国每年仅建造逾3,000间组合屋，但产能是该数字的5倍。至于美国，麦肯锡2023年的报告显示，组合屋占美国目前房屋库存比重还不到4％。