2023人口淨遷入前5大行政區曝 台中北屯8390人居冠

房市示意图。图/东森房屋

据内政部户政司资料显示，2023年全台净迁入人数最多的前5名行政区分别是台中市北屯区8,390人、桃园市桃园区8,046人、台北市大安区7,953人、新北市新店区7,651人、新北市淡水区7,113人，房仲业者进一步汇整实价登录资料，除大安区的平均房价有小幅波动外，其余4个人口净迁入热区的平均房价均呈现小幅成长的趋势。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，2023年的人口净迁入排行榜与前两年相比出现了三大变化。

第一，净迁入人口数变多，2022年全台净迁入人数最多的桃园市龟山区也才不过5,289人，而2023年前5名人口净迁入热区的净迁入人口数都在7千人以上，除区域本身磁吸外来人口外，还有部分原因是随着疫情解封，旅外国人回台恢复户籍，使得迁入人口大增。

第二，房价涨势趋缓，与前些年人口净迁入热区动辄1成上下的房价涨幅相比，2023年受房市黑天鹅干扰，就连人口净迁入热区的房价涨势都出现了明显的收敛迹象。

第三，人口回流蛋黄区，前5名人口净迁入热区里面有3个都位于传统蛋黄区，包括桃园区、大安区、新店区，蛋黄区基础机能成熟，房价更具支撑力道，尤其在房市降温的大环境下，买盘回归刚性自用，不少财力许可、且对居住便利性有较高要求的自住买盘都纷纷回到蛋黄区买房置产。

对于人口净迁入排名第一的北屯区，黄胜晖指出，北屯邻近台中旧市区，生活机能相对完善，又有水湳经贸园区、捷运绿线、北屯捷运机厂特区、Costco、国道四号延伸74快速道路工程、十四期重划区等建设题材为区域房市增添能见度，近年来吸引了大量嗅觉敏锐的建商和购屋民众到此插旗。

黄胜晖指出，桃园区是北桃园的核心区域，区内基础机能相当成熟，本身就有强劲的刚性需求，再加上目前桃园区中古屋的平均房价普遍落在2~3字头上下，与大台北其他精华区相比很有竞争力，预估未来在桃园捷运、TPASS通勤月票等利多话题的发酵下，相信还会磁吸更多脱北族用通勤时间换取居住品质和可负担的房贷。

黄胜晖指出，大安区是蛋黄中的蛋黄，除生活机能成熟、学区完善、产业活络等优势外，买到大安区烫金门牌从某种程度上来讲也是一种身份地位的象征，所以即使大安区房价长期高高在上，但仍是不少企业主、企业中高阶主管、名人名流等高净值客群的置产首选。

黄胜晖指出，新店位于新北外围第一环的精华地带，与台北市隔水相望，近年来区内建设利多齐发，房价突飞猛进，一跃成为各大建商和购屋民众的必争之地。目前新店旧市区、央北一带的房价基本已经站稳6~7字头，就连相对边陲的安坑、北宜等地也有3~4字头的行情，而且未来随着重点建设项目的推进，新店的房市交易量能仍有继续攀升的可能。

黄胜辉指出，目前淡水的房价仍普遍落在2~3字头，房价CP值确实很高，预估等到淡江大桥、淡北道路等建设项目落实后，淡水的交通壅塞问题得到缓解，到时将会吸引更多外来人口前来定居，区域房价也有望迎来一波可观的涨幅。

2023年净迁入人口最多行政区TOP5 。资料来源/东森房屋