329檔期迎春暖花開 全台總銷7810億創史上次高

房市示意图。图/591新建案提供

房市329档期将至，今年受选举落幕等利多鼓舞，市况更趋明朗，然而根据业者统计六都、新竹地区推案，在缺乏指标案支撑下，本次总销金额为7810.4亿元，年减7.3%；但新进场个数则是380件、年增32%。各县市以桃园市最热、台北最冷，像桃园在重划区助攻下，总销及个数为1563亿、97件，年增分别达127%、70%；反观北市因去年基期较高，今年总销重跌逾5成，衰退最多。

591新建案分析，今年整体推案水位虽略有下滑，但其实在扣除商办案量后，住宅案总销仍有超过7千亿水位，较去年明显增加，同时全台个案数悉数成长，显示建商信心回稳。尤其房市受新青安鼓舞买气破冰，近期更有许多主打低总、小坪数个案销况传出捷报，让市场逐渐迎来春暖花开。

以台北市来看，今年少了商办指标案挑起大梁，量能一口气蒸发近2千亿，住宅供给水位也略为下滑，市场转为区域表现，像开发早、久无大案登场的中正区在「全坤富御」等都更危老案公开下重返荣耀，推案量207亿更排名北市各区第二，仅次拥有北士科重划区加持的北投区，年增亦突破4成。

新北市这次虽然在案量及个数被桃园、台中超车，但整体量能仍是向上成长，几个主力热区亦各有千秋，像与北市一桥之隔的三重区，受蛋黄区买盘支撑建商推案意愿踊跃，本次案量合计高达461亿元，年增3成多，其中二重疏洪道重划区，更有国泰建设与三井集团联手推出、总销110亿元的指标案「RIVER PARK」开案，热度居高不下。

这次表现最旺的桃园市，此次高价区如青埔特区，虽因房价过热且局部卖压浮现，推案力道弱化，但在A7、中路、经国及小桧溪等重划区回神下仍是热闹非凡，加上受双北、新竹等高价区买盘外溢等红利，整体量能较去年大增近900亿元。以龟山A7为例，当地新案行情虽已站稳4字头大关，但由于较周边新庄等地仍显亲民，让当地建商继续加码押宝，这次更有逾250亿案量、近2千户供给释出，较去年火烫不少。

新竹地区这次则呈现「蛋黄冷、蛋白热」，像竹北因房价过高，目前当地除了新案均价站稳6字头，高价案更是坐7望8，吓得买方闻「价」而逃，建商自然不愿轻易开案。反而是竹东镇及宝山乡、湖口等蛋白区，由于价格相对亲民，这次不约而同有「富宇建设光武段案」、「宏道新竹帝宝」等重量级新案进场，预计将迎来价量齐扬格局。

台中市看点仍聚焦在传统热区，包括北屯、西屯及南屯等精华区块皆有指标案登场，如兴富发在西屯一口气推出住宅案「萝曼萝兰」及市政路、文心路口的商办等案，两案总销合计直逼200亿元，也证明蛋黄区始终是房市不败题材。

台南市因去年329档期大爆发垫高基期，建商布局较为保守，且在缺乏指标案撑场下，量能较去年大减近3成。至于高雄仍持续受惠台积电议题红利，目前北高雄左营、楠梓及桥头买气稳健，也为建商注入一剂强心针，像楠梓区这次推案量就突破150亿元，较去年大幅回稳。惟目前几区房价有急遽升高的现象，个案销况落差相当大。

综观今年房市走向，591新建案总编辑李忠哲表示，目前房市多空交错，市场反复已成新常态，即便当前看似回暖，下一秒是否变天难以预料，像日前财政部就突袭式调降豪宅税门槛，且今年后续还有囤房税2.0、虚坪制等议题虎视眈眈，下半年风往哪吹仍是未知数。建议有买房计划的民众，应避免过度执着个案或只听信一家之言并做好基本功，以不变应万变才是最佳上策。