阿伯的回忆　西门町日据时代整栋三温暖被法拍

▲西门町老牌三温暖，整栋被法拍。（图／翻摄自Google Maps）

记者张菱育／台北报导

西门町一处三温暖，是台北市历史悠久的三温暖之一，也是许多阿伯的回忆。不过近日却爆出该三温暖的整栋老屋被法拍，一拍底价约10.46亿元，换算每坪土地底价约646万元。法拍业者认为，应要到第二拍，底价降到每坪520万元，比较有机会脱标。

根据台北地方法院公告，这栋法拍位于万华区西宁南路120、122、124号，整栋建物坪数464.24坪（含违建95.9坪），共3层楼，土地坪数约160.33坪，建物底价102万元，总拍卖底价为10亿4557万元，将于4月16日进行第一拍。

该建物位于西门町6号出口的红楼附近，是从日据时期就遗留迄今，属于商4土地使用分区，所有权人高达24人，其中土地在1977年登记，包括自然人持有比例占78%、政府占22%。

▲这栋法拍位于万华区西宁南路120、122、124号，所有权人高达24人。（图／翻摄自司法院网站）

目前建物的承租方包括玉清轩艺品店，已承租5、6年；至得广告工艺社则已承租20、30年；太丰机车行，月租2万元；另外还租给华伦眼镜，已承租35年之久；美玉理发厅每月租金1.5万元；三温暖则从1995年承租至今已经26年，每月租金仅3.8万元，所以这栋法拍拍定后不点交。

去年永丰金控大股东何寿川家族，在西门町中华路一段、长沙街二段口的商4土地标售案，8月由皇翔建设董娘廖林淑花挂名董事的庆隆开发，以约9.5亿元、土地每坪约580万元标下约8成产权行情来看，这次法拍第一拍，底价每坪约646万元，高出该区域的行情。

宽频房讯发言人徐华辰表示，这笔法拍基地仅约160坪，而且根据规定，土地面积不足300坪，无法做容积移转，若走危老奖励方式重建，今年5月11日前申请危老重建仍有8%时程奖励，对于这笔法拍物件来说，申请时程较为仓促。

徐华辰指出，对照去年附近成交的土地每坪580万元来看，该土地位于中华路，位置比较好，而这次法拍位于西宁南路，属于后方马路，推测在二拍后，底价降到每坪520万元，较有机会脱标。

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