办公室市场回到疫前水准 还需耗费五年
不动产投资顾问戴德梁行预测，新冠肺炎疫情让远距工作将成为一股永久性趋势，即使企业员工陆续重回办公室工作，但要回到疫情爆发前水准，可能还要五年时间才能复元。
戴德梁行预估在2025年前，全球办公室闲置空间仍有待消化而无法回到疫前程度，当中又以西方的办公室市场情况最恶劣。
若从高点到谷底计算，金融危机时欧美加等办公室使用空间共减少1亿2,050万平方英尺，但疫情让未来五年全球办公室需求净减少2.15亿平方英尺，光2020年第二季到2021年第三季之间即净减少9,500万平方英尺。
戴德梁行首席经济师索普（Kevin Thorpe）强调疫情让居家工作趋势非常明确，是减少办公室空间需求的原因之一。
该行调查部份国际大企业对办公室需求展望，并试图计算出疫情引发衰退的周期性影响，和居家工作所造成的结构性影响。
索普表示其研究发现，虽然办公室租用的基本面将大受影响，让空置的空间面积创新高，但最终办公室市场仍将全面复元，主要是就业人数增加，和美国经济聚焦在特定类型的专门工作在持续转变。
该行估计办公室空间需求减少，高达82％将跟周期性因素有关，包括部份办公室工作永久性消失和共用办公室空间趋势崛起。另18％跟结构性因素有关，即永久性远距工作，和部份时间要远距工作的「混合型」模式等减少空间需求。
其评估欧美永久性居家工作占整体劳工比率，将从疫前的5％到6％区间，在疫后增加至10％到11％区间。至于混合型比率，将从疫前的32％到36％区间，增加至将近50％。