財部追包租公補稅有成 下一步鎖定出租熱區查核8千件

财政部锁定囤房逾10户、逾5户族群，分别进行租金所得查核，据最新统计，查核9337件当中，破5成需补税、合计补征近新台币2.8亿元。示意图／联合报系资料照片

财政部锁定囤房逾10户、逾5户族群，分别进行租金所得查核，据最新统计，查核9337件当中，破5成需补税、合计补征近新台币2.8亿元，接下来国税局针对学校、捷运周边等出租热区，展开为期2年的查核，初步预定调查8000件，要让逃税房东逐步现形。

为抑制租屋市场逃税问题，财政部先前除透过租客的综所税房屋租金支出列举扣除额等资料勾稽，近年也启动专案，加强清查持有多户非自住房屋者，是否有如实申报租金收入。

针对10户以上囤房大户专案已于2022年3月底完成，查核总件数1734件中，核定补税1007件，补征税额9985万元，平均一件补税9.9万元。

10户以下、5户以上囤房族的查核专案，作业期间为2022年初至2023年底、全台锁定7603件，根据立法院释出最新资料，其中3961件需补税，金额约1.8亿元，换算平均一件补征逾4.5万元。

这2大瞄准多屋族的专案一共查核9337件，核定补税4968件、占总件数约53%，相关案件全国5区国税局都会建档列管、持续追踪。

据了解，财政部新一波专案不再单以「持有户数多寡」作为查核基准，而是看「出租机率高不高」地段，举凡交通便捷、比如临近捷运站，或是大专院校、学区附近等出租「热区」，将成为查核重点区域。

换言之，新专案可能会扩大查核5户以下、出租机率高者，国税局就各自辖内情况盘点、筛选案件，执行期间2年、即今年至2025年，全台初步预定调查8000件。

至于实务上如何查核，国税局会先寄发辅导函，由房屋持有者自行填写房子使用情形，国税局收到回函后会审酌其合理与否，先前就有房东坦承出租实情，并自动补报补缴可免罚。

如果是遇到出租机率偏高的个案，国税局会检视水电费等资料，或实地访视房屋使用状况，进一步与房东谈判，若坚决不承认有出租，查金流为最终手段。

就现阶段查核情况来看，全台平均每件补税金额似乎没有外界预期得高，官员说明，主要是因为报税时，房屋租金收入的43%可列为「必要费用」扣除，加上许多房东所得来源纯靠收租，因此综所税不会累进到最高税率。

除房屋租赁所得专案查核，政府另端出2项措施，将成为租屋黑数的「显影剂」，首先，由于综所税房屋租金支出从今年起（2025年报税适用）改为特别扣除额，将有更多租客可在报税时适用抵税；第2，囤房税2.0新制针对诚实申报租金所得的多屋房东，给予较低的房屋税率，盼借此引导包租公、包租婆依法纳税。