《产业》晚10年买房！ 多70个月不吃不喝

10年来房价逐年增高，购屋总价门槛也越来越高，观察多年来总价走势，从2013年开始联征中心的平均鉴估值破千万，且银行鉴估值大约为实际成交价格的9成，因此实际平均购屋总价应该比鉴估值更高，另一方面，虽然核贷成数比10年前增加3个百分点、利率减少0.08个百分点，但平均建物面积减少3坪，10年后买房不仅总价变高，还少买了一间主卧。

郎美囡指出，买方资金能力降低，购屋面积必然下滑，且少子化及不婚影响，所需居住面积也有缩小的趋势，因此平均购屋面积可能还会减少，此外，根据联征中心资料，去年第一季平均房贷利率仅1.46%，但央行急速升息，第四季的平均房贷利率已飙升到1.96%，今年若再升息，平均房贷利率可破2%，房贷负担再加重。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示，银行紧缩银根，还有挥之不去的通膨压力，今年央行可能还有升息计划，建议买方评估贷款负担时以当下利率再增加0.25~0.5%计算，试算未来若继续升息，财务状况能否应付，避免因为资金调度不佳而陷入困境。