長照醫療REITs 擁利多

不动产证券化型相关基金绩效

联准会（Fed）主席鲍尔在全球央行论坛指出，美国通膨率已明显下降，市场对9月降息机率上升。法人表示，下半年将迎来降息，REITs买气有望渐增，可伺机布局相关REITs基金。

根据芝加哥商业交易所（CME）的FedWatch工具显示，Fed首次降息时机将在9月，降息1码的机率达72.5%。由于REITs目前估值相对便宜，今年以来北美REITS指数虽然遭遇修正，医疗相关REITS指数则有9.3%的表现，在所有REITS类别中表现名列前茅。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，根据最新6月就业报告为显示美国经济处在转向温和、通膨延续回落的情况，有利资金释出。

此外，美国第2季财报热季将于本周开锣，FactSet汇整数据显示，分析师预测标普500指数成分企业第2季盈余将比去年同期成长8.8%，是2022年第1季以来最高。在迎来降息之际，建议观察主要房地产产业企业财报表现。

另外，随着期待已久的疫后入住率复苏终于站稳脚步，高龄住房已成为近几个季度的领头羊。整体高龄住房来看，当前租金的增长弥补通膨的负面影响，由于老年人住房需求持续强劲，预计租金可维持增长。此外，美国通膨持续降温，且升息循环已进入尾端，此背景对长照REITs有利；基本面部分，入住率也持续改善中，可望支撑长照医疗REITs后市表现。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国REITs指数正处于收敛末期，短线仍窄幅整理震荡，突破只欠东风。今年已经看到ETF出现现金流入，下半年随着降息愈接近，评价将可逐步走扬，目前美国REITs市场整体NAV折价3%，未来一年的本益比约17倍，股利率4.1%，评价上仍具吸引力，后市补涨空间可期，建议可逢低分批布局。

李文孝表示，分析师预估美国REITs今年获利成长约3.2%，成长最高的是医疗、工业、资料中心，多元与商办则最低。第2季次产业多持续复苏，住宅租金开始加速，资料中心持续受惠AI题材，养老医疗承租率稳健增加，纽约商办租赁大幅提高，自助仓储承租率开始改善。产业也上修获利，例如住宅及医疗；还有部分产业因供给仍较多而需要更多时间落底，例如通讯与工业。