炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

新竹房市示意图/住宅周报提供

房仲统计实价资料,新竹已有四个社区最高成交单价站上9字头。进一步观察,单价最贵,高达99.5万的「惠宇谦和」户别,2020年6月预售交易总价仅1,310万,隔年以1,618万元换约转售,今年完工转手来到3,450万元,屋龄0年已转手两次,房价大涨2,140万元,涨幅超过一倍。

无独有偶,排名第二,一坪逾92万元的「富春居」户别,2018年8月的第一手预售价格为709万元,工程期间再以760万换约转售,如今屋龄4年易主,总价也来到2,430万元,房价在6年内翻了3倍!

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,疫情前的新竹房市,新案行情仍以3字头居多,因此当时购买预售屋的买家,取得成本相对平实,然而两项因素让新竹购屋族出现严重的错失恐惧症(FOMO),房价因此惊人狂飙。

第一个因素是,疫情后新竹碰巧迎来AI浪潮,竹科新贵的购买力暴增,追价能力突出。

第二个是,新竹地区腹地小,近年新案有限,新成屋供给更堪称稀缺。

陈定中表示,这两项因素加乘影响下,比起担心买贵,竹科人更担心买不到,尤其发展成熟、往来竹科便利的精华区段,比如关埔重划区、竹北高铁特区,更受园区买盘疯狂追价,促使新竹指标社区转手交易频繁,价格也快速垫高。

陈定中指出,目前揭露的高单价交易,成交时间均落在央行第七波信用管制之前,当时的市场气氛仍相对活络,而第4季的景气已不可同日而语,因此买家追价的情况,可望较先前略为淡化。

2024年新竹地区高单价社区 资料来源/台湾房屋