《传产》内政部掐脉门 土地市场热度将略降

观察2021年整体不动产投资市场表现，由于台湾利率水准处于低点，加上制造业深耕台湾趋势明显，自用型买方今年大买不动产逾新台币1120亿元，年增25%。此外，央行虽自去年12月起针对购地贷款祭出限制，但在房市热度不断攀升的情况下，本土建商持续加码猎地，今年已斥资新台币2215亿购买建地，较上年增加21%，其中台中、桃园及新北市为最受建商青睐的地点，此三地加总投资金额逾新台币1436亿元，显示建商相当看好当地后市。

世邦魏理仕台湾资本市场部主管林敬超指出，受惠于出口表现持续畅旺，自用型买方扩厂增产的刚性需求，已成为推升工业地产交易的主力。2021年工业地产交易仍集中于以桃园为首的北部区域，值得注意的是，在半导体业带动周边扩厂效应之下，台南已跃居为今年工业土地第三大交易市场。

在今年不动产投资市场上，本土保险业者亦未缺席，总计共投入新台币391亿元，其中25%(新台币96.5亿元)用于取得土地及地上权案，而在商用不动产的布局也维持多元化策略，在双北、新竹、台中等地都可见到其身影。工业地产方面，包括工业区土地、厂房、厂办及仓储物流等不动产类别，总计今年成交金额高达新台币1490亿，年增率为25%。

据CBRE世邦魏理仕统计显示，截至12月21日，2021全年台湾大型不动产交易金额达新台币4256亿元(商用不动产交易金额新台币1338亿元，土地交易金额新台币2918亿元)，创下CBRE自2003年有纪录以来的历史新高，且为连续两年冲破四千亿大关。