邓浩志：地价在预期内 穗土地市场将从"夏"入"秋"
本站房产2月21日报道 今日下午，广州市荔湾区广钢新城五宗土地顺利拍出，中海、华发和金融街分别夺下土地。根据计算，本次出让土地的地价位于约13000-22000元/平之间，本站房产采访方圆地产首席市场分析师邓浩志，他认为本次土地成交价格总体合理，并在预期范围内，同时，他认为接下来广州土地市场将有所降温，从“盛夏”转入“秋凉”。
邓浩志解释，土地市场降温并非指接下来土地流拍等情况，是指2014年的土地市场将难以出现如2013年般“地王”频现的局面。从本次土地拍卖的参与者看，一些外来房企也积极参与其中，房企回归一二线城市，土地市场竞争者不会少。
此外，他认为土地拍卖采用“定地价竞配建”的形式表面上政府采取行动抑制新地王的诞生，虽然效果正如大家所见，不过这对于政府完成保障房目标等大有帮助，并称接下来广州土地拍卖将继续沿用此方式。
最后，邓浩志认为广钢新城板块位于海珠区和老荔湾之间，是相对成熟的板块，但板块距离中心城区有点偏，且目前并无重点发展规划，未来发展前景一般般。板块未来面貌如何，则要看各进驻的房企的建设。
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