單月轉移棟數為六都第一！台南市去年10月住宅交易「這2區最旺」

台南市去年10月住宅价格指数出炉，本期住宅价格指数为138.24，较前期(9月)上涨0.56%，相较去年同期则上涨5.61%。台南房市示意图。记者游智文／摄影

台南市去年10月住宅价格指数出炉，本期住宅价格指数为138.24，较前期(9月)上涨0.56%，相较去年同期则上涨5.61%。综观今年度市场表现，南市不动产市场价格呈现稳定微幅上扬，交易量方面，刚性自住需求带动买气回温，本期交易量较前期明显增加38.1%，较去年同期则大幅增加66.81%。

地政局长陈淑美表示，本期住宅价格指数微幅上涨，全市10月建物移转栋数共计2704栋，受惠于归仁区以及永康区等地买气涌现，较前期(9月)大幅增加38.1%，与去年同期相较也大幅增加66.81%，与9月买气萎缩的情势大为不同，单月涨幅位处六都中表现第一。

今年度截至本期为止，各月建物买卖移转栋数虽有变化，但在市场刚性需求仍稳定支撑下，买气也持续加温，整体买卖栋数呈现上升趋势。

各行政区住宅价格指数表现，以新市区涨幅最高，与前期（9月）相较，上涨1.79%，其次为北区与归仁区，分别微幅上涨1.06%以及1.05%。若与去年同期相较，涨幅最高的前三个行政区依次为安南区、永康区以及北区，分别小幅上涨8.24%、7.32%以及6.65%，显示近年受市中心开发趋于饱和的情况下，需求逐渐外溢，此三区域房市稳定微幅上扬。

反观善化区以及南科区域等价格指数亦较前期（9月）则呈现微幅下跌的趋势，尤其以善化区微幅下跌1.13%最为明显，南科区域则微幅下跌0.58%；此外，新营区以及仁德区相较前期（9月）也呈现微幅下跌的情形，跌幅分别为0.68%以及0.04%，上述地区房市是否出现价格松动现象，仍有待持续观察。

各行政区交易量表现，交易量前三名分别为永康区（716栋）、归仁区（475栋）以及安南区（372栋），与前期（9月）相比，分别增加186.40%、1483.33%以及43.08%，其中又以归仁区增加幅度最大，可能与当地新建案完工有关。

市中心区域交易量下滑，与去年同期相较，又以安平区减少约4成位居第一，中西区减少约2成，东区持平的状态。整体而言，本期住宅市场价格持续微幅上扬，交易量则受惠于永康区以及归仁区等地而明显增加，后续房市是否回温将持续观察。各行政区次市场受到各重大开发计划与新建案完工影响而有不同变化，详细住宅价格指数资讯将公布在地政局网站。

本期（112年10月）建物买卖移转栋数及变动率。图／台南市地政局提供

本期（112年10月）住宅价格月指数及变动率（基期：110年1月=100）。图／台南市地政局提供

佳里区、新营区住宅价格月指数趋势图。图／台南市地政局提供

台南市112年10月清理后交易量分布图。图／台南市地政局提供

全市及不同建物型态住宅价格月指数趋势图。图／台南市地政局提供

南科区域、善化区、新市区住宅价格月指数趋势图。图／台南市地政局提供

中西区、安平区、南区住宅价格月指数趋势图。图／台南市地政局提供

北区、永康区、安南区住宅价格月指数趋势图。图／台南市地政局提供

东区、仁德区、归仁区住宅价格月指数趋势图。图／台南市地政局提供

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