都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦

都市更新条例第65条修正案扩大原建筑容积适用对象，新北市境内估计有14万户建物，未来屋龄达30年申请都更可适用。图／新北市都更处提供

今年10月25日立法院三读通过都市更新条例第65条修正案，扩大原建筑容积适用对象，新北市境内估计有约14万户建物未来屋龄达30年申请都更可适用。议员黄心华认为许多破败老旧的社区仍面临容奖条件不足、利润不佳、意见整合困难等瓶颈，仍有赖市府加大公办都更力道。

都市更新条例第65条修正案，将适用扩大原建筑容积适用对象，从实施容积率管制前已兴建完成建物，扩大到包括已申请建造但尚未完工建物。

全台约27万户6层楼以上合法建筑物，在实施容积率管制前申请建造执照，且于实施管制后才取得使用执照，多数有原建筑容积大于基准容积的情况，同时也多属于921大地震前所兴建建物，具耐震不足疑虑，中央修法扩大将已申请建照建物纳入适用对象，盼有助这类建物加速都更。

新北市都更处指出，此类建物约有66.5%集中于双北市境内，新北市占全国约33.35%共计14万户，因新北市于1997年实施建筑容积管制，多数建商集中于1996、1997年申请建照，前10名主要分布于汐止区、中和区、板桥区、淡水区、新庄区、三重区、新店区、永和区、芦洲区、土城区，户数总计约12万户，占新北市86.81%，也是新北市人口数排行前十名的行政区，同时为都更需求较高地区。

新北市议员黄心华则表示，实施容积管制的目的，在于律定每块土地的使用强度，确保不会因为过度开发而引入过量人口引发社会问题。过去部分地区房价较低，加上容积奖励条件不足，无法让都更案在财务上具备可行性，导致缺乏有意愿的实施者投入。

他说，另因不少旧有房屋建造期程不符合都更条例规范，因此无法适用奖励。此次都更条例修法可让容奖条件更加因时制宜，有助于增加老旧房屋都更动力，但由于许多破败老旧社区仍面临容奖条件不足、利润不佳、意见整合困难等瓶颈造成都更难度增加，仍有赖市府加大公办都更力道，才能更全面嘉惠亟需都更地区。