都更條例修正 雙北5465棟建物適用

都更条例第65条修正案扩大原建筑容积适用对象，新北约有14万户建物，未来屋龄达30年申请都更可适用。记者李承颖／摄影

都市更新条例第65条修正案日前通过，扩大适用原建筑容积更新重建对象，双北适用建物占全国逾6成6。议员认为，老旧社区面临容奖条件不足、利润不佳、整合困难等，要市府加大公办都更力道。双北都更处指出，将协助迫切更新需求社区。

内政部考量实施容积管制前的建筑容积，多大于管制后的法定容积，且多属于921大地震前所建建物，耐震不足。修法后，实施建物不仅放宽至容积管制前挂号申请建照的基地，5楼（含）以上还可依原本容积计算，全国约27万户受惠。

新北都更处指出，双北此类建筑比率皆逾33%。新北共2740栋、约14万户，新北1997年实施建筑容积管制，多数建商集中1996到1997年申请建照，前10名分布汐止、中和、板桥、淡水、新庄、三重、新店、永和、芦洲、土城10区，户数总计约12万户，占新北86.81%。

新北议员黄心华说，都更条例修法可让容奖条件更因时制宜，有助于增加老旧房屋都更动力，但由于许多破败老旧社区仍面临容奖条件不足、利润不佳、意见整合困难等瓶颈，造成都更难度增加，有赖市府加大公办都更力道。

新北都更处回应，市府协助老旧建物都更推动都更三箭，提高容积奖励最高至2倍，也提供一般都更、简易都更、防灾都更、危老重建等多元管道；耐震能力不足或海砂屋等有迫切都更需求，会与住都中心透过公办都更机制辅导试算，协助遴选实施者。

北市约有2725栋合法建筑物符合条件、5万6053户受惠，议员陈怡君表示，都更艰巨关键在于容奖不足，难达成住户期望「一坪换一坪」，加上建商认为无利润可图，迟迟不愿意进场，导致都更推动窒碍难行。政府要请建商多让利给住户，从而推动都更，达成改善居住环境和提升社区发展目标。

北市都更处表示，都更条例65条修正案通过，确实提高都更诱因及分配条件，也可能导致营建成本增加等问题，能否成功有赖住户整合共识完成。