囤房稅2.0 催動新成屋銷量

（本报系资料库）

「囤房税2.0」7月上路，催动新成屋销量暴增。据统计，六都暨新竹县市在新制上路前的5、6月，均出现新成屋待售量较去年同期暴增现象。

其中，又以房市交易最热的高雄市最多，5月新增待售量较去年同期大增2.6倍、新增待售量达359户。

591房屋交易网指出，近年南二都直接受惠科技业扩厂效应，成为六都买气最强区，尤其南部买方一直以来因较青睐先建后售的成屋，不仅新成屋待售户数较多、量体也较大。

以买气最旺的高雄市来看，今年城扬、永信等知名在地建商，在鼓山、凤山等区均有量体逾百户的新成屋案公开，以致区域新成屋新增待售量进一步推高。

据591统计，六都及新竹县市在5、6月均涌出新成屋待售量，其中又以高雄市最多，5、6月几乎都有二、三百户新供给释出，光是5月新增待售量较去年同期大增2.6倍、新增待售量达359户。

台南市6月也较去年同期爆出9.2倍新增卖压、待售户数达123户。

反观桃园市、新竹县市及台中市则相对较少，平均每月仅有零星户数公开；房产专家表示，「囤房税2.0」7月上路后，不少屋主趁势汰弱留强，或趁当前房市买气正热，率先逢高获利了结。

馨传不动产智库执行长何世昌另有见解，他认为5、6月新成屋供给量上升，主因是2019年、2020年动工兴建的建案陆续完屋、释出市场上销售所致，与「囤房税2.0」关联性有限；

何世昌表示，至于新成屋为何在上半年新增待售爆量，应是时序上的巧合可能性反而较高。

何世昌强调，虽然当前南部市场新成屋推案量增加，且适用新青安优惠房贷，但因目前预售屋市场买气比较热络，预料下半年预售屋市场买气仍较吃香。

他认为新成屋待售案除非个案在品牌、规划、总价带或区段位置取胜，否则从当前买气来看，应该仍会是入手门槛较低的预售屋卖赢新成屋案。