囤房稅2.0來了！台中18.5萬自住宅少這「動作」稅暴4倍

台中市市区景观。记者赵容萱／摄影

房税税新制，俗称「囤房税2.0」今年7月1日上路，明年5月开征，新增「自住」房屋应「本人、配偶或直系亲属办竣户籍登记」的设籍要件。台中市地税局统计，台中市有18.5万户「自住」房屋未设置户籍，不符新制1.2%课税标准，届时恐被课3.2%至4.8%重税，以南屯区16年、50坪大楼自住宅为例，若届时未入户籍，恐多缴1万元多元，地税局将针对这18.5万户寄发二次通知提醒。

地税局以台中市林姓夫妻在南屯区拥有一户16年、权状50坪大楼自住房屋为例，推估明年房屋税额。经查，该房房屋应税现值为50万元，若夫妻全国仅1户、且迁入户籍，房屋税为5000元；若夫妻全国仅1户、该户没入户籍，户房屋税为1.6万元；若夫妻有2户，且都各入户籍，该户房屋税为6000元；若夫妻有5户非自住，房屋税额为2.1万元；若夫妻有7户非自住，该户房屋税2.4万元。

立法院去年三读通过俗称「囤房税2.0」的房屋税新制，将采全国归户，「自住」本人、配偶及未成年子女，全国限3户，全国持有2至3户，房屋税率为1.2%，若1户，税率降为1%；「非自住」房屋，依财政部所颁定的基准修法，直辖市分成4级课税，2户以下每户税率皆为3.2%、3至4户每户3.8%；5至6户每户4.2%；7户以上每户税率4.8%。

地税局说明，房屋税仍须由地方政府修正房屋税征收率自治条例，目前台中市的修正草案已经预告，预计市议会将于今年10月审查通过后确定。

地税局统计到今年7月1日，台中市共120万户，自住91.2万户，非自住10.8万户、9.2万人。今年缴纳「自住」房屋税，尚未设置户籍，多达18.5万户。

地税局说，由于新制新增「自住」应设户籍的要件，若本人、配偶或直系亲属至少一人未在明年3月24日前迁入户籍，将因条件不符而变为「非自住」房屋，税额最多恐暴增逾3倍，地税局将从9月起分批寄发辅导函提醒民众。