房貸緊縮 專家：4族群成重災區

中央银行要求国内银行自主控管不动产贷款总量，市场解读是要降温房市，住商机构观察内政部数据，二○二二年全台住宅用建照量共逾十八万户，创一九九五年以来最多，若以工期三年计算，当年度建案最快于今年出现交屋潮，当时进场民众，交屋时申贷面临一大难关。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，二○二○至二○二二年间，全台纯住宅用核准建照户数共五一万一一七八户，若以现今工期约三至五年计算，今年起将出现超大量体的交屋潮，适逢下半年度央行控管不动产贷款总量，这波禁令首当其冲的就是疫情后进场、并将于近期交屋的预售买盘；此外，银行管控整体不动产贷款，对于急需土建融来购地与置产的中小建商而言，恐有断金流的风险；其三是欲购置中古屋者，若非条件绝佳，申贷也是一大难关。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，央行限贷令新政主要针对国内游资灌进不动产市场而来，显然央行看到助涨这波房市买气的关键，对房市是好事，但银行紧缩银根，包括仲介、成屋买方、预售屋将交屋买方，以及筹资能力较弱的中小建商等四大族群将成重灾区。