房價高不可攀！不僅坪數縮水 民眾買房樓層還愈買愈低

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

近几年大楼推案量大，多数买方也喜欢有电梯的大楼社区，不过据内政部不动产资讯平台统计发现，国人购屋楼层似乎有愈买愈低的迹象，今年平均购屋楼层为8.2层，与三年前相比少了1层，且今年各楼层区间的交易，比例最高在4-5层，占整体26.64%，但三年前比例最高是在11-15层，显示购屋主力从高楼层往低楼层移动。

全国住宅交易楼层统计。资料来源／住商机构

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，高楼层视野佳、隐私性高，通常楼层越高房价越贵，资金动能强时买高楼层多，但今年市场风向转为保守，买方也以自用居多，故购买价格实惠亲民的中低楼层比例增加。

观察今年购屋各楼层占比，5层以下总共占50.2%，买方购买住宅挑选低楼层者占多数，对比三年前6楼以上总共占55.45%，反而是中高楼层的交易比例高，此外，16层以上的比例今年明显减少，三年前比例有13.92%，今年下降至10.92%。

郎美囡表示，每栋大楼各楼层价差不一，有些社区每层一坪差千元，像「西华富邦」有景观的豪宅，4楼成交单价约每坪140万元，39楼单坪可到290万元，高楼层跟低楼层单坪价差超过百万元。

各楼层各有好坏，高楼层视野佳、隐密性高，顶楼户没有邻居干扰，通常是最贵的一层，但高楼层总价门槛高，有需要担心停电或电梯维修的问题，而低楼层的优缺点跟高楼层相反，2~3层直接行走楼梯负担不会太大，至于中楼层是中庸的选择，若周边房屋低矮，中楼层能有高楼层的优势，房价也不似高楼层贵，是最容易销售的楼层。

统计各县市平均购屋楼层，新北市及高雄市的平均购屋楼层在10层以上，高雄市有高达32.78%的购屋集中在11-15层，桃园市虽然平均购屋楼层不到10层，但11-15层的比例有33.06%，新北市4-5层的比例有37.04%，主力在低楼层，但16层以上比例18.63%，是全台超高楼层占比最高的县市。

2023年各县市住宅交易楼层平均TOP10。资料来源／住商机构

郎美囡指出，新北市及高雄市近几年重划区的大楼推案多，并有众多换屋人口，其次，新北市房价低于台北市，相较之下新北市高价位的物件更容易出售，而高雄市这几年半导体廊带拉动高端买盘，有助于高楼层的销售率。

住商不动产研究室执行总监徐佳馨表示，今年自用买方撑场，总价带是关键，相较于大楼总价高、公设比也高，总楼层数低但实际使用坪数高的中古华厦及公寓显得更实惠，这也可能是平均购屋楼层向下移动的原因。

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