房价未见松动 房市网路舆情声量「消风」

（房市网路舆情声量，上半年首见下降趋势。图∕业者提供）

这一波房价，涨得又快又猛，尽管打房政策祭出，房价也未见松动，打房效果也低于原本的期待，据最新统计，房市上半年的网路舆情声量，竟呈「消风」状态，下降幅度达4.3％，为近两年统计以来首度衰减。

意蓝资讯总经理杨立伟今（13）日表示，根据「台湾房地产网路声量」的调查结果，今年上半年的网路声量总计223万则，较前期统计减少2万则，为近两年统计以来首度衰减，量体下降幅度为4.3％。

不过，金融理财讨论，目前逆势成长9.3％，在今年5至6月间达到近两年的讨论高点。由此显见，市场对股市的热度，产生资金排挤效应，造成房市讨论有趋缓现象。

彦星乔商总经理刘安立表示，民众对于政府打房的期待，多投射在房价下修的预期心理，但由于银行利率连六冻仍偏低，以及疫情影响之下国外资金回流，使得房市交易仍有充沛动能支撑，房价未见松动，民众对打房政策的讨论热度，便大为衰退。

上半年讨论声量，有年轻化趋势，高房价成为社会现象主因。

意蓝资讯OpView经理宋孟儒表示，各声量来源，只有社群成长5.4％，讨论区、新闻，则分别下滑20％、3.2％，其中细看分类，以脸书社团、Dcard的成长最多。

宋孟儒表示，脸书社团的讨论热度以台中、高雄、桃园、新竹有持续上升的表现，最值得注意的是Dcard讨论区相较其他分类而言，使用族群较为年轻，本期声量在总体率退的状况下逆势成长33％，显示关心房地产议题的民众有年轻化的趋势。

刘安立表示，不仅有年轻化的趋势，从热词观察的分析来看，高房价对生活品质的影响，已经成为一种社会现象。相较于去年的讨论热词多着眼于打房跟购屋需求，今年上半年则以代表社会现象的生育率、少子化、低薪、结婚等热词为声量的主要讨论内容。

至于，房价所造成的社会现象，男生跟女生关注的点是否相同？宋孟儒表示，透过族群分析演算法去推演发言足迹的特征，区别发文的性别差异来看，男性对少子化的讨论还是偏理性的表达高房价与低收入为主因，女性则是偏向感性的婚育或婆媳困扰的发言观点居多。

在本次「台湾房地产网路声量」调查中，六都的网路声量仍以新北市、台中市及台北市居于前三名；整体来看，新北市、台中，衰退也较为明显。

「台湾房地产网路声量」调查，是由意蓝资讯OpView、彦星乔商传播事业群，所共同成立的房地产动态数据资料库，透过OpView社群口碑资料库，收录全台10万个以上网站频道的每日资讯量。透过舆情资料的搜集与分析运用，能真实呈现房市购屋需求的即时观点，也能提供各种透明化的客观资讯去帮助消费者完成购屋的理性决策过程。