房仲：年輕房貸族購買老屋占比創新高

中信房屋研展室汇整联征中心资料，显示2014年到2023年30岁以下年轻房贷族，2014年仅有18.9%购买30年以上中古屋，2023年提升至22.7%，创历史新高，显见年轻人对老屋的接受度不断提高。

中信房屋今天发出新闻稿指出，汇整联征中心资料，观察30岁以下年轻房贷族购买不同屋龄住宅的申贷件数，结果显示从2014年到2023年，年轻房贷族购买屋龄30年以下住宅的申贷件数，从2万2551件降至2万1959件，小幅减少2.6%，反观购买屋龄30年以上住宅的申贷件数，从5242件增至6454件，增加比例为23.1%。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，高房价、房屋老化双重压力下，「愈买愈老」已成趋势，尤其政府释出新青安贷款政策，总价新台币1000万元至1500万元间、符合新青安最高贷款额度的中古屋更是成为市场抢手货，交易需求快速攀升。

庄思敏表示，近年购买中古屋的年轻人明显增多，推估为三大原因。首先，新建案价格通常比中古屋高，以台北市为例，目前新建案成交单价基本在百万元以上，而中古屋成交单价普遍落在70万至80万元，具价格优势。

其次，大部分新建案位于城市外围或新兴重划区，生活机能、交通机能未完全成熟，房价却有明显超涨的现象，未来一旦房市发展不如预期，这些区域的新建案恐首当其冲。反观蛋黄区的中古屋，有稳定自住需求支撑，房价抗跌保值性更高。

第三，中古屋也有机会拿到不错的贷款条件，因屋龄非银行核贷的唯一标准。依据联征中心揭露，今年第1季年轻房贷族申贷屋龄30年以上中古屋的核贷成数高达79.32%，近8成。

她也提醒，购屋民众在选择中古屋时，仍有管线老化、漏水、壁癌等潜在风险，若是想买老屋等都更的民众，建议做充分研究和准备。