房仲业开店热 营保基金规模飙

今年房市交易热络，也带动一波房仲业开店热潮，据房仲公会统计，房仲业者依法需缴存的营业保证金家数与退还家数分别为716家、344家，比例高达2：1，房仲开店热度直逼2014年，营保基金规模19.3亿元也逼近2015年高点，反应新进业者竞相投入房仲产业捞金。

房仲业者依法在设立时每家需缴存营业保证金，在公司办理解散歇业满一年后可申请退还保证金，业者缴存的保证金用来赔偿业者交易纠纷，孳息则运用于公会会务及房仲业发展，营业保证基金的规模，可以视为房仲产业景气指标。

不动产仲介经纪营业保证基金主任委员王瑞祺表示，从近年房仲业者缴存及退还家数来看，2015年以前都是缴存家数大于退还家数，自2015年6月起、也就是房地合一税制立法院三读通过后，形成死亡交叉，退还家数首度多于缴存家数，政府打房政策影响相当明显。

2017年起，台商陆续回流，加上市场刚性需求强劲，特别在新竹、台南、台中等地需求逐步旺盛，2018年6月再度形成黄金交叉，缴存家数又高于退还家数，今年则更出现缴存家数比退还家数高出一倍的情形。

王瑞祺表示，2016年房地合一税实施后二年，房仲业者减少了520家、减幅8.2％，基金规模也从当时的2015年的19.7亿元，降至2018年的18亿元。

近期政府加重打炒房力道，祭出信用管制等措施，将会影响市场交易量及房仲业者展店意愿，预期基金规模成长速度将会减缓。

此外，营业保证基金近六年来也赔偿29件交易纠纷，其中，以营业员不当侵占斡旋金后潜逃最多、占52％，其次为服务报酬争议28％，其他包括未尽调查义务、隐瞒重要资讯、未取得委买委卖所生争议及广告不实等。