赴日買房熱 日本AI不動產交易商RENOSY登台成海外首站

AI也能精算不动产价格！日本全线上不动产科技公司RENOSY宣布10月来台，成海外第一站。王郁伦摄影

台湾不动产投资因政策转变遇阻，台人赴日投资日本不动产热潮则兴起，看好台湾对日本不动产兴趣，日本上市公司GA集团（GA technologies）旗下不动产线上投资服务公司RENOSY 利诺喜台湾分公司10月正式在台成立，这家以AI技术提供不动产投资科技的业者正式进入台湾市场试水温。

GA technologies国际事业本部长渡边信洋本周带队参加台北国际旅展，接受访问表示，在日本，不动产投资仍尚未数位化，许多房产交易资料以纸本跟传真等文书方式重，而RENOSY则是日本很早就开始以全线上化服务的公司，也最先导入AI科技，投资者可以从线上选购选购物件，找代书、签约交易，到出租代管及出售，RENOSY是日本第一家做到一条龙服务的业者。

根据东京商工调查公寓投资销售业绩（至2024年3月）销售第一名，渡边信洋表示，在日本已有48万会员使用RENOSY服务，透过与日本500间不动产经纪公司合作，每月取得1万件出售最新房产资料，该公司会利用AI精算挑选最具投资的物件放在网站上供会员浏览，并以AI抓取邻近物件交易行情及租金价格等资料，替不动产物件做最佳估价。

RENOSY主力物件集中东京及大阪等一线都会城市，目前交易额市占率占日本不动产交易额近9%市占率，相当高，渡边信洋表示，日本不动产租金报酬率在税前约4~5%，而管理费修缮费等支出约占1%。他表示，现在日本的顾客都已接受在网站看3D环景影片或VR等方式，身历其境了解物件资料后投资，而不是亲自到房子里面去看，利用数位化跟AI工具简化不动产投资流程。

而对于为何选择台湾成为RENOSY第一个海外据点？渡边信洋指出，RENOSY从2013年开始服务，推出权限上型房地产交易平台，近年也开始接到来自台湾的顾客询问当地投资，随询问频率增加，RENOSY也开始评估来台设立服务据点可行性，目前位于信义区的办公室员工还不到5人。

而对于进入台湾投资市场的下一步，渡边信洋由于RENOSY在台湾知名度还不高，品牌推广是第一任务，而台湾人很喜欢到日本观光旅游，如何吸引台湾顾客购买日本不动产，也会是未来的挑战。

目前RENOSY台湾分公司9月刚成立，并在10月设立办公室，目前从RENOSY台湾繁体中文官方网站上还看不到太多日本不动产物件，公司表示会阶段性筛选上架，以提供最符合台湾投资人需求的物件。