購屋族苦哈哈…最新房貸期數破300「逾25年」 10年來多背房貸6年

房市示意图／记者游智文摄影

据联征中心最新统计，去年第4季房贷族平均贷款期数再度突破300个月，平均房贷期数达304期，从新青安上路以来平均房贷期数首度连续两季房贷期数突破300期。

另外，该统计显示，国人最新平均房贷年期已经超过25年，10年来房贷期数就增加了70期，房贷族平均贷款多了将近六年，反映在高房价的现实下，房贷族透过拉长房贷年限降低房贷压力。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房贷年限一直拉长，再加上宽限期让前期付款更为轻松，都让买方的负担能力增加，成为支撑房市的重要资金动能。

曾敬德指出，虽然从2006年政府就陆续拉高自备款比例，不过主流的房贷产品从早年的20年期，现在30年期，到新青安最高可以到40年期，面对不断攀高的房价水准，购屋人采取长年期房贷方式减压，也让自己手上可以多一些灵活使用的资金。

统计显示，10年来房贷期数就增加了70期，房贷族平均贷款多了将近6年，去年第3季房贷期数首度突破300期，达305期。

去年第4季虽未再创新高，但仍达到304期，若以区域来看，去年第四季主要都会区房贷期数最长的是新竹市平均331期，新竹县327期，主要区域客不少都是园区工作人口，可能购买大楼屋龄较新加上所得高与年轻，银行放款时相对放心。

据联征中心最新统计，去年第4季房贷族平均贷款期数再度突破300个月，平均房贷期数达304期，从新青安上路以来平均房贷期数首度连续两季房贷期数突破300期。信义房屋提供