豪宅也有漲！和平大苑低樓層貴2成售出 專家曝3趨勢

和平大苑。 图／台湾房屋提供

大安区指标豪宅「和平大苑」出现最新揭露，今年3月低楼层户别成交总价约2.18亿元、每坪147.5万元，共170坪，由自然人买下，对照同楼层历史交易纪录，隔壁户在2018年时成交单价约120万元，这次新交易每坪高出近30万元，显示近年整体房价向上成长，相隔六年，「和平大苑」新邻居入住门槛高22.5%。

另外，还有两笔屋龄10年内的豪宅交易，都是由自然人无贷款买下，包括中正区新豪宅「富邦醴仁」，低楼层也有新交易，5月成交约1.34亿元、每坪152.1万元，以及中山区「水绿清玩」成交2.1亿元、每坪184.8万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「和平大苑」是台北有名的两百万俱乐部成员，不过因为共有38层楼，高低楼层价差较大，35楼以上成交单价皆破200万元，而低楼层户单价约落在145万元左右，若不考虑景观，在享受精华路段和社区品质的前提下，低楼层的价格相对实惠。

台湾房屋集团趋势中心进一步统计，近两年台北亿元豪宅交易状况，2023年1~5月整体豪宅平均单价有上扬趋势，去年均价135.8万元，今年则为150.6万元，约略成长1成左右。

观察豪宅屋龄，扣除两年内的新屋交屋潮，又以2~10年豪宅最抢手，2023年占48%，2024年占比则增加到53%。

张旭岚分析，今年豪宅市场有三大趋势，首先「喜新厌旧」，由于囤房税2.0在今年7月上路，因此许多建商赶在税制上路前出清手中余屋，销售态度更加积极，甚至释出保留户吸引买家。

其次，「自然人购屋」，平均地权条例修法后，法人购屋限制多，因此今年豪宅交易少见法人踪影，以自然人身分购入居多。

第三是「豪宅中坪化」，在家庭人口减少、大型基地难寻及贷款成数降低的情况下，新豪宅的规划坪数从早年的百坪起跳，朝50~80坪的中坪数调整，单价也因坪数精简而提高。

第一建经研究中心副理张菱育指出，今年成屋豪宅单价较去年同期上涨，主要受新案的高价拉擡，目前台北市较受瞩目的预售豪宅，像是「敦南霖园」、「勤美璞真城仰」、「永升信义安和案」、「国宾皇琚」、「松雍」等指标案，目前预售揭露成交价，除了部分低楼层户别外，单价几乎都站上200万元，甚至「敦南霖园」顶楼户2022年时还成交285万元，高居目前预售案单价最高宝座。

另外大安区地标豪宅「Diamond Towers 台北之星」，目前虽然尚无实价揭露，但晋升200万俱乐部的机会浓厚，与新案相比，成屋豪宅的价格相对便宜，且往后亦有增值空间可期，对买盘仍具相当程度的吸引力。

近两年1-5月台北亿级豪宅交易状况。资料来源／台湾房屋

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