基捷沿线13站 4站领涨逾10％

基隆捷运房价

行政院宣布基隆捷运计划定案，从基隆八堵到台北市南港共有13站，预计2032年通车，由于这项建设已传了好一阵子，根据住商机构企研室依据实价登录资料显示，已有八堵、百福、北五堵及汐止区公所等预定站点2021年周边房价较前一年上涨10.0％以上。

新联阳副董事长林彻人指出，不论是之前公布的五泰轻轨，或是后来拍板的基隆捷运，交通建设对房巿都是正面，现在很多地方堵车，兴建大众运输系统可予以改善，对都巿发展助益非常大，另对区域人口与房价等也都有正面助益，如过去林口、淡水堵车，捷运、轻轨的兴建，即可让问题迎刃而解。

但有巿场人士指出，选举年就是这样，政府一方面频频提出各式政策利多，另一方面就是以健全房巿之名，积极打房，争取民众认同，但许多措施，其实并不合理。

不过，单就基隆捷运沿线房巿分析，大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，去年房市热潮席卷全台，具有话题性的低价区域房价拉擡力道强劲，尤其北北基生活圈中基隆房价相对亲民，因此在房价上升坡段更能吸引买方目光。

基隆捷运预定车站周边房价，以位于基隆市的站点价格最低，从八堵到北五堵的5站平均价格约在每坪15至22万元，位在新北市汐止区的站点周边房价约每坪21到35万元，台北市南港区则平均房价落在6字头，从2020年到2021年涨幅较大的站点，大多落在房价基期较低的基隆市及新北市汐止区，基隆市就有3站涨幅在10.0％以上。

大家房屋基隆七堵加盟店店东林小惠指出，基隆捷运沿线自住密度高，近几年房价与市场大盘一起向上发展，房价有显著地成长，尤其沿线中古屋居多，许多区域素地稀缺，建商的购地成本越来越高，因此新案的价格也逐渐走高，如七堵到百福各站周边，新建案成交价可落在每坪28至30万之间，买方对于价格的接受度明显提高，价格有高度涨幅的区域主要受到新屋价格带动，若基隆捷运动工，七堵站因周边尚有土地，应最具有开发潜力，后市可期。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，轨道建设对区域机能提升、支撑房价都有正向帮助，因此有许多买方及投资人会依循轨道路线购屋，但路线、站点选定到实际动工之间还有许多变数，过去也发生路线变动的情况，建议随建设买房以确定动工后再着手较为保险，避免议题扑空。