焦虑的海淀家长:14.6万/平老破小学区急售 怕三五百万砸在手里

(原标题:焦虑的海淀家长:14.6万/平老破小学区急售,怕三五百万砸在手里

北京西城严格执行“多校划片”带来的焦虑情绪,已经蔓延到了同为教育高地的海淀。

日前,在接受时代周报记者采访时,海淀区小学的在职老师预判,该区升学人数逐年递增,学位看紧,“多校划片”将会成为必然趋势。

事实上,疫情之后,部分海外留学生转入国内就读,已导致北京整体入学人数上浮。此外,“二胎”政策后北京新生儿比率也在逐年上升。这两类家庭集中入市,正极大考验北京市内各个学校的学位容纳率。

眼下,随着房屋的学区属性被看衰,有人趁势抛售,有人则开始持币观望国际关系学院公共管理系教授储殷告诉时代周报记者,学区房的市场价值有很大政策风险,房价缩水是大概率事件。

一周内两次降价

“我这是第二次麻烦小周了,又要改价格。”日前,家住北京市科源小区的宋大姐来到海淀区某房屋中介,想要重新再调整一下她的房源挂牌价格。

科源小区始建于1958年,可以说是真正意义上的“老破小”小区。由于地靠北京中关村二小,近年来,这个小区的平均价格一直在高达14万元/平方米左右徘徊。

每年5月,是海淀区生源信息采集期,登记入学的孩子需要在这段时间内进行报名统计,因此,每年的3、4月份也就变成了海淀学区房的“小春天”。

海淀区中关村片区的房屋中介告诉记者,今年4月,科源小区最高的一套房屋成交均价达到了17万元/平方米。

宋大姐想要把她手里的科源小区60平米小房子降价处理,挂牌价已经在一周内连降两次,由910万元降到了880万元。宋大姐称,最开始从910万调整到900万,但无人问津,只能再次下降到880万。在她看来,从政策形势来看,学区房管控只会越来越严,不如趁现在“止损”。

除了房价在下调,挂牌量也在增长。房屋中介小周告诉时代周报记者,进入7月,他已经接待了多位登记卖房业主,仅科源小区的房源就从8套增加到了17套。有位业主前一天刚挂牌,第二天就下调房屋价格。

日前,海淀区学院路片区的房屋中介坦言,“学区房的价值波动多源于政策面的波动,属于高风险投资。一旦政策转变风向,砸在手里的可能不止三五百万。”

事实上,近三年内,海淀区已相继出台了对户籍和房产的双向管控措施。

2018年4月,海淀区发布2018年度义务教育阶段入学政策,其中明确提出,从2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书住房,将不再对应一所学校,实施多校划片。

今年4月,北京海淀区发布的《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》提出,“自2022年1月1日后,户籍从外省市本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,在区内协调解决。自2022年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。”

政策重拳下的犹豫

买房人陷入了观望。刘晓燕就是其中一个,她本想在今年购置一套学区房,让孩子两年后上学用。

“年初看学区房,根本容不得我们考虑性价比,上午看中的房子有可能下午就没了。我们资金有限,只能等生源采集期过了再来看看,”西城教改后的一系列变化改变了刘晓燕的想法,她说,“海淀可能也会改,如果价格合适我们就买,如果不合适,就再等等吧,不能踩坑。”

海淀区上地片区的多名房产经纪告诉时代周报记者,西城区教改之后,来海淀看房的家长数量明显减少。

这也导致海淀区部分热门片区的价格出现松动。据海淀永定路片区多名中介统计,7月,永定路片区的房屋均价已从11万元/平方米左右下降至10.4万元/平方米左右。

时代周报记者走访发现,也有不少家长仍抱有侥幸心理。家长周知化名)表示,西城区之所以能严格执行多校划片,是因为地理原因。西城区整体面积小且集中,但海淀区面积较大且校区分散,如果施行“多校划片”,极容易出现孩子居住地与就读地相距太远的问题。他认为,目前距离海淀区的“多校划片”仍有一定时间。

但对于此,诸葛找房数据研究中心认为,基于东西城区教改的实施现状,海淀区大概率也会延续。

中原地产首席分析大伟表示,近年来,入学人数出现“井喷”现象,市场对教育资源的调节明显存在“削峰填谷”的效应,即削弱热门学区的吸引力,平衡教育资源一般的学区。目前确有购房者对教育热门区域望而兴叹,转而进入教育资源一般的区域的情况出现。

诸葛找房分析称,本轮对学区房的调控传递了针对性调控、定向调控的信号,市场对学区房采用多校划片的形式来降温,将教育的外在资源尽可能的均衡化公平化,一定程度上会起到降温的效果。但是,要真正的实现学区房降温,促使学区房回归自身教育属性,归根结底还是要促进教育资源的均衡化、提供更多的优质教育资源。