居家装潢别成血泪史 预售施工「客变」免花二次钱
▲装潢不想劳心劳力，依预售屋、新成屋、中古屋不同特性，选择不同装修方式，可省时又省钱。（图／21世纪不动产提供）
晋升成有壳族的下一秒，开始烦恼装潢大小事，若不想劳心劳力，还白花钱，21世纪不动产企划研究室建议，依照预售屋、新成屋、中古屋不同特性，选择不同装修方式，用对了可省时又省钱，并且不会二度白花钱。
1.预售屋：
「预售屋」施工阶段，可「客制化调整」配置、格局以及建材，俗称「客变」，避免交屋后才拆除原有隔间和设备，省去日后要改变室内设计的装修成本。
而预售屋「客变」的好处在于，无须拿出另笔装潢费用，可依照预售施工进度缴纳头期款，且分批付款方式压力较小，且可随心意调整格局及自由装修。
缺点是预售屋无法实际看见实体格局和窗外景观，在交屋入住的时间上，也必须预留建商施工品质和装潢的时间。
▲预售屋施工阶段，可要求「客制化调整」配置、格局以及建材。（图／21世纪不动产提供）
2.新成屋：
刚落成的新屋，在建筑法规上较为安全，格局符合目前现代居住需求，较不会有线路结构老旧而造成的壁癌漏水或污损等问题；并且在格局、建材、窗外景观、屋况和公设等，都可以前往实地清楚检视。
不过入住缺点是需要准备全额的头期款，在户别的选择上也只能挑选预售屋剩下的。在地段上通常比不上中古屋，单坪价格、管理费、公设比等都较高。
3.中古屋：
屋龄可作区分不同装潢等级的标准，一般来说10年内房子可将重点放在装潢设计需求；如果10年以上老屋需考量房屋本身的生命周期，须另外规划预算在安全性的修缮，如水电管线更换、壁癌漏水处理，同时也有拆除旧装潢和清理费用，需要安排较多的装修费用。
21世纪不动产企划研究室襄理董家菱表示，不管是选择哪一种房型，除了评估自身需求来选择要买哪一种房型，建议针对当地房价水平、地段、屋况、建商评价等做好功课，看房验屋时务必仔细再仔细，才能找到心仪又住得安心的梦想好房