老後退休該住哪？「社會住宅」租金打折、最多可住12年 65歲以上優惠多！

随着台湾将进入超高龄社会，老年人口不断增加，加上少子化的影响，年纪大跟配偶居住或是独居的比例越来愈高，除了自己准备退休宅、养生村，政府近年也积极兴建「社会住宅」，不过，社会住宅是否适合熟龄居住？社会住宅有哪些优缺点？谁可以申请？社会住宅租金为何？专家为你解惑！整体来说，以价钱而言，社会住宅对熟龄是一个非常好的选项。

养老生活「住」是个大问题，除了养生村、全龄宅，还有一个更平价的选择－社会住宅。社会住宅有哪些优缺点？申请的条件资格是什么？看这篇一次弄懂。 示意图／Canva

什么是社会住宅？熟龄适合住吗？

根据内政部官网解释，「社会住宅」简单来说，就是由政府盖房子出租给民众、或者是由政府承租民间的空屋，转租给民众的住宅。按照住宅法规定，社会住宅应提供至少40%以上比率出租予经济或社会弱势者，能够帮助在市场上租不到房子的弱势族群，例如身心障碍者、老人、低收入户或特殊境遇家庭等等。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，社会住宅的型态是「只租不卖」，租赁为3年一约，若期满时仍符合申请资格，可以续约一次，最多住6年；符合经济或社会弱势身分者，得延长至12年。

他认为，熟龄族很适合入住社会住宅，价格上有减免，不像一般户来得贵，而且住满三年还能继续延长，重点是在原生地，或是在台北市。「其实台北的社会住宅整个生活机能、医疗机能都已经很便利，当然是在台北市住社会住宅是一个蛮好的选择。」

「瑞光社会住宅」是台北市内湖区第一座社宅，图为三房型客厅。 图／联合报系资料照片

社会住宅申请条件、出租价格？

申请社宅的资格分为「优先户」及「一般户」，优先户可以更优惠的租金承租社会住宅，承租年限相较于一般户更长。优先户通常包含：

1.低收入户或中低收入户。

2.特殊境遇家庭。

3.育有未成年子女2人以上。

4.于安置教养机构或寄养家庭结束安置无法返家，未满25岁。

5.65岁以上之老人。

6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。

7.身心障碍者。

8.原住民。

9.灾民。

10.街友。

11.怀孕或生育而遭遇困境之未成年人。

社会住宅租金的订价上限，通常是由参考邻近的相同住宅行情、打8折或85折后的价格，优先户以市场行情5～7折为原则。

以台北市的内湖旧宗社会住宅为例，提供一房(15~18坪)、二房(21~22坪)、三房(31坪)等房型选择，定价为14,600元~30,200元，若家庭平均所得低于141万(113年度标准)，根据实际的家庭所得，政府提供三阶段的分级租金补贴，每月可折扣3,000元~11,000元不等的租金。

社会住宅优缺点一次看

何世昌点出，熟龄居住社宅问题是，每个银发族的需求不同，社会住宅没办法满足每个不同需求的长者，如果需要有老年社交课程、才艺课程，这种可能要去养生村才有办法提供类似的服务。

优点：社会住宅管理优于国宅

他认为，台北市社宅出租型管理比以往的国宅管理更好，如果你是问题户、制造噪音、制造垃圾，那你被记点计满后就要强迫迁出，所以不会有社区蟑螂长期造成环境问题，只是额外需求没办法满足，无法像养生村跟其他长者进行情感上的交流。

缺点：租期有限制，仅6~12年

居住社宅还是会面临到一般民间租屋的困难，如果不是优先户，最多只能租6年；优先户最长只能住12年。此外，递出申请表后，除了审核资格，还要公开抽签，因此不是申请就会有。

但社宅有个好处是，可以当成长者入住养生村的中继站，因为很多长者到65岁后要住养生村，但养生村大排长龙，很多长者没有这部分规划，又没有买房子或是已经把房子卖掉、又租不到房子，这时候如果社会住宅可以当成中继的居住处所就可以解决这部分的问题。

养生村、社会住宅 皆供不应求

何世昌表示，养生村供不应求，而且入住门槛太严格，还是鼓励老年人起码要有一间自己的房子，因为国内的养老环境真的很不友善，入住养生村要先缴上百万保证金，每个月还要有月租金。

根据行政院资料显示，截至2024年2月底，全国直接兴建的社会住宅达9万6,510户，遍及全台22县市（含澎湖）；包租代管部分，已达每季媒合约7,000户的规模，计划累计媒合数达9万9,240户。总体来讲，何世昌说，如果社会住宅供给量足够，对长者养老是个蛮不错的环境，问题就在于僧多粥少，随着老龄化人口渐增，居住问题考验政府的决策和智慧。

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