LIFE・经典／2020东奥选手村将成绿意住宅 完整规划带来最大效益
▲东京奥运选手村HARUMI FLAG计划，让奥运过后的市容更进步。（图／翻摄HARUMI FLAG官方网站，以下同）
一个城市具有细腻与远见的规划，不仅会逐渐改变街廓的样貌，也会影响到居民的生活，2020东京奥运倒数不到1年，许多较细部的规划也逐渐现身，从圣火火炬到100%回收的奖牌，日本要让全世界看到除了基本规格，还有文化与完整规划的细部含义，连选手村也不例外。
举办大型运动赛事，在数十年前，会被民众觉得是国力展示与进步的象征，而现在除了这些，或许出现的考验更多，「花得起」已经落伍，最重要的是「花得巧」，不要落入浪费公帑的窘境，又能节省地球资源。
以往因为周边环境已经开发，选手村址多半都在较偏远的地区，一来征收容易，二来也能快速兴建，2020东京奥运则在一开始，就考虑进选手村后续的使用问题，结合其国内大型开发商三井不动产、三菱地所等公司，共同推出「晴海旗计划」，为的就是要活用珍贵的土地，不要沦落成为蚊子馆。
选手村预定地位于东京湾的晴海地区，该地是由填海造陆而成，其实交通不算发达，但近年因筑地市场迁移到邻近的豊洲，让这块地区又成了开发选项，其占地广达18公顷，预计建造5632个居住单位，约可容纳1.2万人。
其规划相当全面，有两侧周边都规划成大型公园，还有中小学校、购物中心等商业设施，其中4145户将开放购买，而1487户则开放租赁，距离银座车站约2.5公里，距离东京站约3.3公里，日后也将新增2020年春天通车的BRT「晴海五丁目」站，届时交通便利性也会提升，且住户在家就可以欣赏东京湾的美景。
除了周边2个大型公园外，其实建筑物与建筑物之间，也有大片绿地设计，预计将种植3000株高大树木与900株中型树木，公园就错落在周边当中。每一户都可享受到充足的阳光与日晒。
选手村的完善规划，获好评的还有伦敦奥运，透过完善的规划，把选手村变成美丽适居的社会住宅，且维持着3成仅能租售的比例，不但更增添美丽的市容，也让伦敦东区开发更完整，一举两得。
选手村的考验不仅在于要事前规划，还要有贯彻实践的观念，以往选手村的预定地都较偏远，建设其他生活机能与设施，才能真正吸引民众进驻家园，而非赛事过后以价格便宜为手段，想求简单处理，巴西里约奥运就是一例，现在选手村如同鬼城，有9成闲置。
「晴海旗计划」日前已经开放贩售，价格约在5000万元至1亿元日币之间，折合约1600万元3000万元台币之间，若计划顺利，也将成为奥运史上另一个活化选手村的案例。