買房負擔有多重？房仲算：平均收入4.6萬、房貸4.1萬

房市示意图／中信房屋提供

近几年全台房价猛涨，购屋民众房贷负担也愈来愈沉重。房仲统计联征中心资料，2024Q1全台房屋贷款平均鉴估值高达1,355万元，再创历史新高，与2019年同期的1,120万元相比，短短5年时间就激增235万元。

进一步观察六都，高雄市近五年涨幅最多，5年前高雄市平均鉴估值为886万元，如今成长至1,152万元，涨幅达30.1%，桃园市则以30%的涨幅紧随其后。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，房价飙涨、薪水缓涨下，受薪阶级买房难度不断提升。以首季全台贷款平均1,355万元，2成自备款、2.18%房贷利率、30年期本息均摊型来试算，购屋民众每月需要承担的房贷支出约为4.1万元。

但依据主计总处资料，今年1-4月全体受雇员工经常性薪资的平均值仅为4.6万元，房贷压力沉重可见一斑，而且在新青安、股市获利、科技题材等利多因素的加持下，预料房价仍会继续攀升，民众愈晚买房，恐怕购屋负担就会愈重。

庄思敏表示，平均鉴估值涨幅最快的高雄市，，近年主要受惠南台湾半导体S廊带、楠梓产业园区、桥头科学园区、亚湾5G AIoT创新园区等重点项目，吸引众多国内外知名企业在高雄设厂投资。

尤其是台积电之后，近日鸿海宣布将携手辉达在高雄软体园区建置先进算力中心，这一重大利多再为高雄房市注入催涨剂，在AI浪潮下，高雄房市前景相当具有想像空间。

至于桃园市，庄思敏指出，最近几年桃园政府推出了很多重大建设和社会福利，吸引了不少外来人口移居，区域人口连续多年保持正成长，人口红利为区域房市发展提供了很强的支撑力。

加上有青埔高铁特区、草漯重划区、A7龟山重划区、中路重划区、航空城等建设题材为桃园房市增添亮点，近年来许多嗅觉敏锐的建商和购屋民众都纷纷锁定桃园，使得桃园房市交易量能一路突飞猛进。

目前桃园精华区中古屋的平均房价已经站稳3字头，甚至还有多笔新建案的成交单价突破5字头，随着建设项目的落实和新兴重划区的发展，桃园房市持续看好。

近5年六都及全台平均鉴估值变化 资料来源／中信房屋

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