美国中高龄人口比例升！ 「医疗办公室」成投资者最爱：交易量多10年前50％
▲机构投资客看上医疗办公室的需求增加。（图／Pixabay）
商业房地产服务公司世邦魏理仕集团（CBRE）最新一项报告显示，美国医疗办公室房产对机构投资客的吸引力稳定上升。相较一般办公室房产而言，医疗办公室房产的资金利率低，且投资量一直保持高点。
根据《世界财产新闻》报导，世邦魏理仕集团指出几项医疗办公室持续受欢迎的原因，包括第二季度的建筑竣工以来到10年高点，仍能有10.3％的空置率，以及随着人口老龄化，对健康医疗的需求增加，还有自2013年不断上涨的平均租金等。
结果显示，尽管比2018上半年的高峰略低，2019年医疗办公室交易量已比2008年经济衰退前，还要多出50％；医疗办公室的投资吸引力强，连外资、全国性机构和房地产投资基金，在这方面的活动都有所增加。用来衡量投资者将资本投入到不动产后之收益比的「投资化率」，在医疗办公室方面也比一般办公室来得高。
▲大楼内的牙医等专科医疗办公室，会有特殊电力需求。（图／取自免费图库Pixabay）
世邦魏理仕集团美州办公室研究部主管安德森（Ian Anderson）指出，资金持续不断涌入医疗办公室房产市场，「这是世代发展延续的趋势，吸引人们对这类房地产的兴趣」，其中原因正是美国中高龄人口逐渐增加，健康医疗需求也就随之增加。
世邦魏理仕集团在这项报告中，将医疗办公室归类在办公大楼内；报告指出，其中至少一半的可出租空间，是由牙科、外科、专科医师以及医疗服务等专业用途所占。这类办公设施都会有特殊的电力、实验室空间及高停车空间比率的需求。