南港恶房东「限租女性」竟逼跟他儿同住　管理员起底黑历史

▲A小姐控诉，房东明明在租屋广告上称「限女性」，却在事后才告知儿子要搬进来住，因而对判决结果不服。（图／镜周刊提供）

图、文／镜周刊

知名恶房东张淑晶因坑杀78名房客，遭高院重判9年8个月，不料却仍有房东未记取教训，如法炮制她对承租户兴讼行为。本刊接获A小姐投诉，指她日前承租台北市南港区一处社区大楼，房东在议约时明明表示「只限女房客」，却让儿子搬进来居住，投诉人气得要求解约，且一天未住就直接搬走，不料房东竟对她提告，法院还判决她必须赔偿6个月租金，令她感到相当不服。

A小姐表示，2018年10月初，她向该栋社区大楼管理员询问，是否有房间出租，经管理员指示，看到社区公布栏有一名刘姓女房东刊登租屋广告，上面明确表示「只限女性」，A女看完屋后遂与房东签订一年租约，每月租金12,500 元 ，并给付押金25,000元。

没想到就在A女准备入住前，刘姓女房东竟告知她：「我儿子要搬进来住！」让A女感到很吃惊。由于房东违背承诺，且她儿子也已成年，A女因此向房东表达不满，双方发生争执，于是A女在一天未住的情况下，要求房东解除合约，退还租金和押金。

此举让房东对她提起解约不合法的民事诉讼，士林地院审理后，判决A女必须赔偿刘姓房东6个月租金、5%利息共8万多元，房东还对她的帐户申请强制执行；A女不服，再对房东提告返还租金与押金，士林地院简易庭于今年2月3日，判决房东必须还给A女12,500元押金，但6个月租金仍遭房东扣押。

A女表示，事后曾向大楼管理员打听，原来该名房东过去曾与多名承租人发生纠纷，做法简直就是张淑晶翻版；她表示自己只是受薪阶级，对判决无法接受，目前正打算申请法扶，继续上诉讨回公道。

对此，律师张宜斌指出，民事诉讼程序中，当事人主张有利于己之事实，就该事实需负举证之责任。本案A小姐就被告儿子将要搬入、遮雨板遇雨发生声响超出合理可容许之范围、被告同意于107年11月9日终止租约等有利于己之事实，无法提出相关事证以说服法院，而遭法院以未尽举证之责为由驳回请求。由于双方租赁契约关系仍存续中，纵使A小姐一天未住，仍有依照该租赁契约履行给付租金之义务；而被告亦有维持租赁物合于约定使用、收益状态之义务。

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