搶進低價區！ 2023全台前三大交易行政區 全部2字頭

重划区及公共建设加持，桃园市桃园区新建案林立，吸引在地换屋族、通勤族前来置产。图／永庆房产集团提供

有巢氏房屋根据实价登录2023年中古屋交易资料，盘点全台房市交易前五大行政区，桃园区、中坜区以二字头房价吸引双北市通勤人口入住，加上重划区建案不断推出，带动两区年成交量直逼3,500件排名前二；新北市淡水区以3,100件排名第三，前三名目前均价都是二字头。

桃园市桃园区以年成交3,453栋排名2023年全台中古屋交易量第一名，有巢氏房屋桃园经国特区加盟店东张克强指出，桃园市拥有32个工业区，数量位居全台第二，提供大量就业机会，而早期发展的火车站区域生活机能完整，成为在地人买房重点区域。

此外，桃园区拥有多个新兴重划区，提供大量住宅，加上近年来双北市房价持续上涨，桃园的2字头房价让许多购屋族选择移居、再通勤到台北上班，尤其 TPASS 上路后，首购、换屋、通勤等族群造就当地房市需求量稳定，也推升桃园区的房市交易量。

以60栋差距而名列全台行政区交易量第二名的中坜区，属于南桃园的核心地区，有巢氏房屋中坜 SOGO 加盟店长黄浩伦表示，中坜区生活机能便利，拥有机捷、火车站，吸引南桃园邻近行政区居民入籍。区域内的青埔高铁特区，近年来不断推动重大建设，从无到有打造类似于淡海新市镇的全新商圈，且平均每坪26.8万的中古屋成交价，更是吸引大量双北通勤族入住的关键因素，商业建设步上轨道后后势看好。

淡水区为双北市2023年成交量最高的区域，成交量达3,135栋，有巢氏房屋淡水台北湾加盟店长陈韦莳表示，交易量主要集中于淡海新市镇部分，从淡海轻轨建设到通车以来，该区已经过近15年的发展，目前生活机能逐渐步上轨道，加上淡水行政中心设址于此，使该地人口数不断攀升。

此外，预计2025年完工的淡江大桥、及2029年完工的淡北道路交通建设，有望改善淡水区往返双北市区的交通问题、缩短通勤时间。单坪成交均价27.1万，也让许多预算不充裕的青年首购族群提早卡位，带动交易量攀升。

板桥区则以2,610栋年成交量、抢下第四名。板桥为新北市人口数最多的行政区，一直是新北市房市交易热区，加上新北行政中心坐落于此，板桥车站拥有「五铁共构」的枢纽地位，使得该地行政、文教、交通资源丰富齐全，加上影城、百货公司、购物中心等商业设施群聚，虽然中古屋均价来到每坪53.3万，仍让房市交易量名列前茅。

全台第五名热门行政区，由台中市北屯区以年成交2,551栋拿下。有巢氏房屋台中松竹富腾加盟店长颜弘姗指出，作为中部最大城市，台中市近年来不断吸引周遭城市人口移入，北屯区近年多项重大建设像是汉神洲际购物中心、巨蛋体育馆、交流道等工程如火如荼进行，房价虽然有明显涨幅，但仍持续吸引人口移入置产。

除了14期、水湳经贸、捷运机厂特区等多个新兴重划区外，北屯也有捷运、洲际棒球场等重大建设，还有大型商场进驻。此外，台74号快速道路全线通车后、北屯交通更显便利，也带动部分中科的通勤人口入住。

有巢氏房屋分析，中古屋前五大交易量行政区，除板桥本身人口密集、住宅需求强烈外，其它四个行政区都拥有新兴重划区、重大交通建设等议题，带动商业发展、人口进驻，且2字头、3字头的友善房价，也较符合刚性购屋需求。

轻轨带动，新北市淡水区发展已逐步集中于淡海新市镇，2字头房价相对市区友善，青年族群提早购屋卡位。图／永庆房产集团提供

2023年全台中古屋交易量前五名行政区 资料来源／有巢氏房屋提供

桃园市中坜区坐落南桃园中心，生活机能佳吸引周遭行政区人口移入，更有大量通勤族入住。 图／永庆房产集团提供