青埔不只住宅夯 新普科技砸5億買預售商辦

建案透视图／仲量联行提供

全球笔记型电脑电池组最大供应商新普科技（6121）公告，决议斥资5亿余元购置于桃园高铁青埔特区之办公室森Plaza预售案，新普本次以建物约45万元购入约千坪办公室，未来将作为区域研发中心。

仲量联行表示，桃园高铁青埔特区有便捷轨道交通，且邻近桃园机场，集商务、娱乐、休憩、就学等机能于一身，加上国泰人寿站前广场开发案、臻鼎企业总部开发落实，带动周边商办群聚效应，型塑青埔成为桃园的信义计划区。

新普科技表示：「ESG议题、减碳需求兴起，公司除执行永续策略，购置邻近高铁的办公室，希望从减少员工通勤的碳排放来实践永续。同时希望透过高铁、机捷双轨道系统便利通勤的特性，广纳周边县市人才。邻近桃园的县市，通勤需时不到30分钟，到站后办公室近在咫尺，这对习惯以大众运输通勤的新一代科技新贵非常具有吸引力。」

仲量联行指出，新普购买的森Plaza由中悦集团所打造，青埔高铁的中悦ITC首案告捷后，集团决定在国门第一站的钻石地段再打造地标型商办。此案在109年底购入土地后，在2,112坪广阔基地上，兴建两栋地标性的顶级办公大楼。

根据仲量联行市场研究报告，台湾因受惠于偏低的利率环境以及回归办公比例占8成以上，商用不动产成交成长比例为亚太区的模范生，本年度累积交易金额达1,194亿元，比去年同期成长15%。

近两年商用不动产成交多由自用型买方贡献，第三季甚至高达88%，显见因业绩持续成长，企业扩编刚性需求居高不下，而具有交通优势的高铁站、捷运站周边选项更是企业置产首选。

仲量联行指出，台湾即将于2025年开始课征碳费，净零碳排的议题持续发酵。企业积极选址于大众运输选项周边便于员工通勤，除能减少员工通勤碳排，亦能磁吸周边优秀人才，打造友善员工的工作环境。此次新普选择于预售期间购入，不仅能取得较优惠的价格，亦能提出客制化需求满足未来使用规划，实属相当精准的投资。

青埔示意图

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