去年國銀房貸餘額 破11兆元

金管会统计，去年底国银承作房贷余额达十一兆二五七亿元，一年大增一兆三八八亿元，余额数、年增额同创史上颠峰。

此外，去年十二月房贷逾放金额攀升至近七十五亿元的两年半新高、连五个月走扬，月增三点六亿元是近五年单月最大，显示坏帐攀升。

至于去年十二月房贷坏帐大增的原因？经金管会了解，是因部分银行的客户财务吃紧、资金周转困难等因素所致。

金管会认为，房贷余额持续增加，逾放金额略增，但是逾放比百分之○点○七与上月相同，应属合理也无重大异常状况。

银行圈则忧心，房贷坏帐增加恐怕反映两大警讯，一、投资客过去仰赖宽限期卖屋套利、或转贷续命，却因房市无人接手又难转贷，出现资金周转失灵，而演变成房贷坏帐；二、疫情让产业商机不均，ＡＩ科技爆发，传产业却疲弱不振，银行圈观察到有借款户收入减少或失业，加上中央银行从二○二二年首季起升息六次，加重借款人利息负担，宽限期满最终无力偿还。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫说，今年房市交易量能持续低迷，央行又管制银行不动产贷放，金管会也加入金检，包括假换屋的协处、旧屋增贷、周转金、理财房贷等，将使投资客无所遁形，银行坏帐今年恐续高档。

金管会昨天公布去年十二月国银承作房贷与建融状况，国银承作房贷余额十一兆二五七亿元，月增八二四亿元，是近三个月最大，年增百分之十点四连三个月走低并是近半年低点。

去年全年房贷量则大增了一兆三八八亿元，是史上增额最大量。

银行主管说，房贷月增是因年底交屋潮增加，年增续降是因客户清偿及自然还款持续，去年房贷量大增则反映了新青安的政策加持。

去年十二月底国银建融余额三兆八四二九亿元，年增百分之六点一，较上月走升，银行认为是因都更危老案年底拨款增加所致。

观察房市两大资产品质，房贷逾放金额持续恶化，去年十二月单月攀升到七十四点九四亿元的卅二个月高点，连五个月增加，更已连两个月站上「七」字头，月增三点六亿元更是近五年来单月最多，显示坏帐跳增。建融逾放则因银行团的余屋联贷呆帐尚未全数转销，去年十二月单月仍高挂在四十一点四九亿元的高点。