人口、建設利多推波助瀾！沙鹿品牌新案均價站穩4字頭

人口、建设利多推波助澜，沙鹿品牌新案均价站稳4字头。记者宋健生/摄影

过去被视为台中蛋白区的海线地区，因重大建设加上科技产业的加乘下，人口数逐渐成长，其中又以沙鹿区净迁入人口最多，在特五号道路开通及捷运蓝线计划的推波助澜下，品牌建商如茂洋、龙宝、富宇（4907）等新案均价纷纷站上4字头。

根据2023年人口统计，沙鹿区净迁入人口达到1,779人，全市排名第六，海线排名第一，显然已成为整个海线人口移入的重镇。

而在近一年大楼华厦预售交易量中，沙鹿区累积1,680笔交易，单价达4字头的交易就有189笔之多。有捷运题材加持的新案如「茂洋天玥META」、「龙宝和臻邸」、「富宇云集」等新案，均价更分别站上44.4万、44.5万、42.3万元，表现颇为亮眼。

沙鹿区在地理位置上东临台中国际机场，西接台中港及三井Outlet，并拥有自成一格的生活机能，像是火车站商圈、静宜弘光大学商圈以及家乐福商圈。在交通方面，拥有特五号快速道路，可有效串联市区生活圈并快速抵达中部科学园区，而最受关注的捷运蓝线基本设计资料也已送交审查，预计10年后完工。

不仅如此，学区方面有沙鹿国小、竹林国小、北势国中小、鹿寮国中、沙鹿高工等学区，而为因应地区人口不断增加，市府更编列总经费2亿1,600万元新增「鹿阳国小」，以解决区域学子的就学需求。

新光田医院也将于今年第4季正式营运，完工后可提供逾500床医疗需求，并带来超过700个以上的就业机会。

另外还有日本人气餐饮品牌「藏寿司」、美式卖场「好市多」等知名品牌将接连进驻海线，种种利多的加持，也让沙鹿成为建设题材最丰富的首购热区。

观察周遭新案，茂洋建设推出的沙鹿首案「茂洋天玥META」，基地坐落于台湾大道、沙鹿之翼陆桥正前方，距捷运蓝线B5站仅需步行1分钟，邻近家乐福商圈，格局规划2至3房，户户楼高3米6且皆双面采光。

此案在交通便捷及生活机能双重加持下，受到中科族群及当地置产客的青睐，根据目前实价登录揭露，成交均价为44.4万元，最高单价为48.9万元，以总价1,480万元成交。

另外，富宇建设近年也积极布局沙鹿，陆续推出「云集」、「禾沐」与「时代花园」等案。其中，「富宇云集」基地同样邻近捷运蓝线B5站，实价揭露平均成交单价为42.3万元。

而龙宝建设推出的「和臻邸」，位于捷运蓝线正英站附近，产品规划37至49坪，总户数仅52户，平均成交单价为44.5万元，最高单价更站上52.1万元。后续还有国雄建设的「红竹段案」、精锐建设「南斗路案」、坤悦建设「明秀段案」蓄势待发。

住展杂志发言人陈炳辰指出，海线一哥沙鹿本身区域体质健全，居住人口众多，又有商圈、西屯区地缘性，捷运蓝线、中科扩建等议题带来的居住资产保值效益，购屋吸引力强，更有与西屯区房价三分之二价位的比价效益，房市发展能量不言可喻。

至于新案走强到单价4字头，买气反应仍然热烈，算是台中市新兴地带该有的表现，如今除了双北，全台新案都可说以3字头为门槛，2字头则为一定程度的蛋白区，以沙鹿房市的热况与价码水涨船高倒不显意外。