双北呛拆违建　学者问：为何不一并向高房价宣战呢？

▲台湾违章建筑、屋顶加盖情况层出不穷。（图／资料照）记者叶佳华／台北报导

双北市近期接连发生违建大火，酿成多人葬命，对此台北、新北市皆表态将全面执行违建查缉。政大地政系教授徐世荣今（7）日则在脸书上表示，「为什么不能够一并向高房价宣战呢？」徐世荣指出，当台北市及新北市即将强力拆除顶楼违建之时，建议也应该同时考量社会弱势的居住人权。他试问，「把这些违建拆除了，他们（违建住户）自然就可以租的起合法的房子？有可能吗？这是否是两个不一样的问题？政府有要解决他们住的问题吗？」他认为，「当政府只是拆除违建，那这不就是像北京及上海一样，把他们视为『低端人口』吗？

台湾违建现象屡见不鲜，事实上目前房东若出租违建房屋，仍没有相关法令可加以约束或限制，也就是说，房东出租违建「并不违法」，再者，以市场行情来看，顶加或隔间套房至少会比正常套房便宜2成以上，不少年轻人或是弱势族群等租客，往往因经济上的考量就只能选择租这类的房子。

▲虽然违建出租并不代表不合法，但承租违建仍是有其风险，房客在承租前务必先仔细评估。(图／崔妈妈基金会提供)不少租屋族也担忧，违建拆除后，市场供给量就会减少，但租屋需求仍在，恐怕面临合法房东调涨租金。对此，德霖技术学院不动产经营系副教授林旺根则抱持留态度，他指出，目前台湾空屋率高，也就是说，房东尚未释出租屋市场的比例仍高，如果这些房东能供给出来，也许能补足违建拆除所减少的供给量，因此，租金最终是否提高？「我觉得不必然」，还是要等待市场机制的验证。

林旺根也说，立法院11月28日已三读通过《租赁住宅市场发展及管理条例》，一边鼓励房东将房子委托包租、代管业者，租金6000元以下免纳综合所得税；一边致力将过去「逃漏税」的地下房东纳为合法房东，借此管控、提高房东出租给弱势租屋者应负担的责任。林旺根认为，对于弱势族群的租金补贴，未来也应该加以提高。▼顶楼加盖建筑。（图／记者李毓康摄）