台積電效應...中彰雲嘉首例招商公辦都更大樓下周動土 建案預售曝

嘉义市民族国小西侧公有土地首期公办都市更新案，是中彰云嘉首例公办都更案，定26日上午举行动土大典，预定地四周架设围篱。记者鲁永明／摄影

嘉义市民族国小西侧公有土地首期公办都市更新案，2022年市府与得标的国城建设公司签约，经1年多规画设计，去年通过市府都更暨都市设计审查委员会联席会议，成为中彰云嘉首例公办都更案，订26日上午举行动土大典，国城将投资23.39亿元，兴建4栋地上15层地下3层集合式大楼，预定2028年底完工，推案时机逢台积电嘉县设厂等房市利多，房仲人士估算每坪将站上「4字头」。

这件台中、彰化、云林、嘉义县及嘉义市等5县市第一个完成招商的公办都更案，具指标意义，都更案有学产地、国产署、嘉市府及嘉县府等4个公部门合作，历经20年规画整合，加上得标的高雄国城建设都更经验丰富，建案未推出就受高度注目，预定地四周架设围篱，取得建照，委由台北华磐地产公司代销。

华磐地产吴姓专案经理说，会在建案地点附近民族路设销售中心，4栋集合式大楼，预定推出234户公寓住宅，房型规画2房、3房、4房等不同类型，建坪从最少26.6坪到最大4房49坪，公设比率34%，以最近建商在市区推出新荣序大楼3个月完销，每坪逾40万元，嘉义首例公办都案未推出受关注期待，加上房市热络，预订8月开放预售，售价还未公布。

国城将此案定位为「乐活嘉园」，因基地位于垂杨路及吴凤北路角地，紧邻民族国小，对面有崇文国小及嘉女，是文教区，基地1539坪，规画住家、店铺及公益设施，有开放空间场域共享，建筑设计符合银级绿建筑及智慧建筑，期待公有地发挥教育学习精神。

简姓房仲业者分析，嘉义房市因台积电建厂、华泰名品城展店利多，交易热络，新开发的湖子内区段征收建案大多完销，首例公办都更，基地条件优，加上营建成本上扬，一坪站上40万元是可以预见的，以最少2房每坪40万元计算，售价逾千万元。

中彰云嘉首例公办都更嘉市民族国小西侧4栋住宅大楼，下周动土兴建，图为电脑模拟图 。图／嘉市府提供

中彰云嘉首例公办都更嘉市民族国小西侧4栋住宅大楼，下周动土兴建，基地位在东区垂杨路、吴凤北路口。图／嘉市府提供

嘉义市民族国小西侧公有土地首期公办都市更新案，是中彰云嘉首例公办都更案，定26日上午举行动土大典，预定地四周架设围篱。记者鲁永明／摄影

嘉义市民族国小西侧公有土地首期公办都市更新案，是中彰云嘉首例公办都更案，定26日上午举行动土大典，预定地四周架设围篱。记者鲁永明／摄影