台灣有錢人激增！三大新貴衝買房 高資產房貸族量增3成

房市示意图。图/台湾房屋提供

国际知名财经杂志日前公布「全球最富裕国家」排行榜，台湾不仅高居14名，还超车日本、南韩等亚洲经济强权，而根据国内主计总处近年的「家庭收支调查报告」资料，国内有钱人确实愈来愈多，2018年时，全国所得总额逾350万元的家户约18.7万户，2022年时已成长至27.7万户，5年增加9万户高所得家户，增幅达48.1%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近五年因三件大事催生三大新贵族，2018年后美中贸易战催动「台商返乡族」，不仅回台设厂也为家庭置产，产线回流，伴随着近年手机和AI两大产业发烧，台湾外销订单长红；「科技新贵族」分红获利多；而疫后股市更迎来史上最长万点纪录，大批「金融投资族」笑纳获利，国内有钱家户增加数万户。

随着高所得家户增加，不乏新富家庭将资金投入房市抗通膨，加上台湾升息步调相对缓和，长期来说仍处于相对低利的融资环境，让近年高收入族的申贷购屋情况趋于热络。

台湾房屋进一步根据联征中心资料，依照其所定级距，统计近五年年收入超过360万元者的申贷购屋样本数，2018年时全国计有4650件，2022年来到6031件，量增将近3成。

资料来源/台湾房屋

观察主要都会区，以新竹县市的增幅最明显，从286件成长到561件，量能近乎翻倍；台中则以38.8%的成长幅度居次，台南5年来增加了33.2%，综观都会区整体表现，除了双北外，各都增幅都超过3成，显示近五年来，高资产族进军房市的情况愈来愈踊跃。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，多金族申贷购屋样本数量增幅度较高的新竹、台中、台南等都会，均与科学园区有关。

近年科学园区发展活络，进驻厂家及科技新贵与日俱增，根据国科会统计，竹科、中科与南科等三大科学园区，2018年底共有约27.5万名员工，2022年底已增为32.3万人，5年间多了4.8万名高收入科技新贵，其中以竹科增加2.2万人最多，也让新竹地区在丰沛新贵买盘挹注下，成为高所得申贷购屋成长率最高的都会。

至于双北高所得申贷购屋的成长情势较其他都会缓和，一来是双北的房价所得比落差大，市场供给也相对少，即使所得成长，也不容易买到理想的物件；二来双北民众的投资观念也较新颖，投资选择比中南部更加多元，因此资产配置并非以房地产为单一管道，投资取向较灵活分散，使申贷购屋的成长力道相对保守。

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